РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июля 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3109/2021 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к администрации г. Сочи о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просит суд признать имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 173 138,33 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 529 007,63 руб., задолженности по просроченным процентам 388 998,39 руб., неустойки 255 132,31 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 25 065,69 руб., в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края задолженность по кредитной карте договор №-Р-4118916520 в размере 23 660,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 17 215,33 руб. и задолженности по просроченным процентам 6 430,3 руб., комиссии 15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 909,82 руб., в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на выморочное имущество, являющееся залоговым имуществом, а именно на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,7 кв.м. адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т "Сутугинское", 

<

адрес>, помещение 96; кадастровый №; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (в пользу ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>); 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости в соответствии с закладной - 1 801 800,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор на выпуск и обслуживание кредитной карты, открытие счета для учета операций с использованием карты и предоставление клиенту возобновляемой кредитной линии для проведения операций по карте №-Р-4118916520 с кредитным лимитом 15 000,00 руб. на срок «до востребования» под 25,9% годовых (п.1-4 Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты). 

Условием пользования кредитной картой предусматривается ежемесячное погашение основного долга в размере 5 процентов от размера задолженности и уплата процентов не позднее 20 дней с даты формирования отчета (раздел 2 Общих условий выпуска и обслуживания кредитной карты ОАО «Сбербанк России»). 

За несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в размере 36,0% годовых. Сумма неустойки рассчитывается от остатка просроченного основного долга и включается в сумму очередного обязательного платежа до полной оплаты держателем карты всей суммы неустойки, рассчитанной по дату оплаты суммы просроченного основного долга в полном объеме (п.12. Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты). 

Банк исполнил свои обязательства по договору №-Р-4118916520 надлежащим образом: выпустил и выдал Заемщику кредитную карту, открыл счет для учета операций с использованием карты и предоставил клиенту возобновляемой кредитной линии для проведения операций по карте с кредитным лимитом 15 000,00 руб. на срок «до востребования» под 25,9% годовых, которой Заемщик пользовался на протяжении длительного времени. 

Вместе с тем обязательства по Кредитному договору о своевременном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняются. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитной карте (договор №-Р- 4118916520) составила -23 660,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 17 215,33 руб., задолженности по просроченным процентам - 6 430,30 руб. и задолженности по комиссии - 15,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) с одной стороны и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 600 000,00 руб. на приобретение помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т «Сутугинское», 

<

адрес>, помещение 96, на срок 180 месяцев под 12,75% годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств (п.10. Кредитного договора) Заемщик предоставил Кредитору залог объектов недвижимости (ипотека в силу закона, основание: Договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещения, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ): Помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,7 кв.м. адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т "Сутугинское", 

<

адрес>, помещение 96; кадастровый № :49:0304005 :2061; 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №. 

По условиям Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.6. Кредитного договора, п.3.1., 3.2. Общих условий кредитования). За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) уплачивает кредитору неустойку в размере 10,0% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12 Кредитного договора). 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору № надлежащим образом: в соответствии с п. 17 Кредитного договора зачислил сумму кредита на счет Заемщика №, которая заемщиком была использована на цели, предусмотренные кредитным договором, а именно: на приобретение объекта недвижимости. 

Вместе с тем, обязательства по Кредитному договору о своевременном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняются. 

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика по Кредитному договору составляет 2 173 138,33 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу -1 529 007,63 руб., задолженности по просроченным процентам - 388 998,39 руб., неустойки - 255 132,31 руб. 

В соответствии ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно части 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В силу части 2 ст.811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Вместе с тем, ПАО Сбербанк стало известно, что заемщик - ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На дату смерти ФИО1 обязательства по выплате задолженности по Кредитному договору №, Договору №-Р-4118916520 заемщиком исполнены не были. 

Из положений части 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами части 1 ст. 819, ст. 1112, абзаца 2 части 1 и части 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника ( статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). 

Вместе с тем, согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось. 

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, на момент смерти заемщика в его собственности находилось недвижимое имущество, являющееся залогом по Кредитному договору №: Помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,7 кв.м. адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т "Сутугинское", 

<

адрес>, помещение 96; кадастровый №; 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., кадастровый № :49:0304005

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №. 

Согласно части 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Согласно части 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. 

Согласно части 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (часть 3 ст. 1154 ГК РФ). 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется ( абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства ( статья 1 154 ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). 

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении су дам и дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Учитывая изложенное выше, а также отсутствие, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд, открытого наследственного дела в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ заемщика, недвижимое имущество, находившееся на момент смерти заемщика в его собственности, является выморочным имуществом, право на которое возникает у Администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края со дня открытия наследства. 

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитных договоров. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку нарушение обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. 

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитных договоров полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая указанные договоры. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом (часть I ст. 350 ГК РФ). 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 ст. 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 ст. 340 ГК РФ). 

При заключении Кредитного договора № стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога в размере 1 801 800,00 руб., что подтверждается положениями Закладной по предмету залога. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске. 

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что право собственности на выморочное имущество за администрацией г. Сочи не зарегистрировано, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению. 

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор на выпуск и обслуживание кредитной карты, открытие счета для учета операций с использованием карты и предоставление клиенту возобновляемой кредитной линии для проведения операций по карте №-Р-4118916520 с кредитным лимитом 15 000,00 руб. на срок «до востребования» под 25,9% годовых (п.1-4 Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты). 

Условием пользования кредитной картой предусматривается ежемесячное погашение основного долга в размере 5 процентов от размера задолженности и уплата процентов не позднее 20 дней с даты формирования отчета (раздел 2 Общих условий выпуска и обслуживания кредитной карты ОАО «Сбербанк России»). 

За несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в размере 36,0% годовых. Сумма неустойки рассчитывается от остатка просроченного основного долга и включается в сумму очередного обязательного платежа до полной оплаты держателем карты всей суммы неустойки, рассчитанной по дату оплаты суммы просроченного основного долга в полном объеме (п.12. Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты). 

Банк исполнил свои обязательства по договору №-Р-4118916520 надлежащим образом: выпустил и выдал Заемщику кредитную карту, открыл счет для учета операций с использованием карты и предоставил клиенту возобновляемой кредитной линии для проведения операций по карте с кредитным лимитом 15 000,00 руб. на срок «до востребования» под 25,9% годовых, которой Заемщик пользовался на протяжении длительного времени. 

Вместе с тем обязательства по Кредитному договору о своевременном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняются. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитной карте (договор №-Р- 4118916520) составила -23 660,63 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 17 215,33 руб., задолженности по просроченным процентам - 6 430,30 руб. и задолженности по комиссии - 15,00 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) с одной стороны и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 600 000,00 руб. на приобретение помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т «Сутугинское», 

<

адрес>, помещение 96, на срок 180 месяцев под 12,75% годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств (п.10. Кредитного договора) Заемщик предоставил Кредитору залог объектов недвижимости (ипотека в силу закона, основание: Договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещения, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ): Помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,7 кв.м. адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т "Сутугинское", 

<

адрес>, помещение 96; кадастровый № :49:0304005 :2061; 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №. 

По условиям Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.6. Кредитного договора, п.3.1., 3.2. Общих условий кредитования). За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) уплачивает кредитору неустойку в размере 10,0% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12 Кредитного договора). 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору № надлежащим образом: в соответствии с п. 17 Кредитного договора зачислил сумму кредита на счет Заемщика №, которая заемщиком была использована на цели, предусмотренные кредитным договором, а именно: на приобретение объекта недвижимости. 

Вместе с тем, обязательства по Кредитному договору о своевременном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняются. 

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика по Кредитному договору составляет 2 173 138,33 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу -1 529 007,63 руб., задолженности по просроченным процентам - 388 998,39 руб., неустойки - 255 132,31 руб. 

Вместе с тем, ПАО Сбербанк стало известно, что заемщик - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: 

<

адрес>, последний известный банку адрес регистрации: 356265, 

<

адрес>, Грачевский р-он, 

<

адрес> - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариальных палат Краснодарского и 

<

адрес>в следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

На дату смерти ФИО1 обязательства по выплате задолженности по Кредитному договору №, Договору №-Р-4118916520 заемщиком исполнены не были. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Условием Кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение основного долга в размере 5 процентов от размера задолженности и уплата процентов не позднее 20 дней с даты формирования отчета. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока его исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Супа Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору. 

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечаю, по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или вес наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты, недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство 

наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). 

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства, переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, ответчика, в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов, в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

Таким образом, воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. 

Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства. 

Муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников, как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. 

Следовательно, недвижимое имущество, перешло в собственность администрации г. Сочи. 

К ответчику обязанность по погашению задолженности перед банком перешла только в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, требования о признании имущества выморочным не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 ст. 349 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом (часть I ст. 350 ГК РФ). 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (часть 1 ст. 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 ст. 340 ГК РФ). 

При заключении Кредитного договора № стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога в размере 1 801 800,00 руб., что подтверждается положениями Закладной по предмету залога. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в пределах стоимости заложенного имущества, так как наличие иного имущества у умершего судом не установлено. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд полагает, что в настоящее время существенно нарушены условия кредитных договоров, поэтому требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к администрации г. Сочи о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края задолженность по кредитным договорам в размере 1 801 800,00 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на выморочное имущество, являющееся залоговым имуществом, а именно на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь: общая 28,7 кв.м. адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> видный, квартал застройки: с/т "Сутугинское", 

<

адрес>, помещение 96; кадастровый №; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (в пользу ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>); 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 494 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости в соответствии с закладной - 1 801 800,00 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в пользу ПАО Сбербанк госпошлину в размере 17 209 руб. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 12 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.

Председательствующий судья