дело № 2-23/20

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Мартыновского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обосновании исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2000 году он обложил шлакоблоком веранду, добавив метраж, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры. При строительстве не получал необходимые документы, та как не обращался за разрешением. Заключением ООО «Стройпроект» было установлено, что пристройка к квартире соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на объект недвижимости. С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседании поддержал требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, подано заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не уведомлен в связи с не проживанием по адресу, указанному в исковом заявлении.

Интересы ответчика представляет назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Филатов А.В., который в судебном заседании пояснил, что необходимо вынести решение в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, трете лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец на праве собственности имеет земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2000 году им была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, а именно произведена пристройка.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от 12.09.2019 года, самовольная реконструкция блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц. 

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права на квартиру № 1 значится ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу и.о. главного архитектора Администрации Мартыновского района, узаконить произведенные изменения невозможно, в связи с отсутствием документов, отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Мартыновского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 24.01.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов