<

данные изъяты> Дело № 2-1809/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Уваровой О.А., 

при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» об обязании не производить начисления оплаты коммунальных услуг, включении отопления, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» об обязании не производить начисления оплаты коммунальных услуг, включении отопления, взыскании денежных средств (л.д., л.д. 2-5, 72-73, 118-119).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что являлась собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. продано, в собственности осталось нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор на возмещение расходов, связанных с содержанием нежилых помещений, по условиям которого ответчик осуществляет обслуживание, ремонт и содержание (обеспечение коммунальными услугами), а она возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по вышеуказанному помещению. Далее между ней и ответчиком заключался договор на возмещение расходов, связанных с содержанием нежилых помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иных договоров заключено не было. Пояснила, что на протяжении 

<

данные изъяты> лет ООО «

<

данные изъяты>», постоянно, без предупреждений, производит отключение отопление и электроэнергию, завышает тарифы на коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в принадлежащем ей нежилом помещении отсутствует отопление, что препятствует ей осуществлять деятельность по сдаче помещения в аренду, арендаторы расторгли с ней договоры, что повлекло упущенную выгоду. По вине ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля. В указанные периоды нежилое помещение обогревалось электрическими радиаторами, что привело к увеличению оплаты за электроэнергию, ею ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за электроэнергию в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд обязать ООО «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ не производить начисления за отопление до момента его возобновления, включить отопление в принадлежащем ей нежилом помещении и обеспечить его нормальное функционирование. Взыскать с ответчика в её пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, за отсутствие отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., за отсутствие отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы за канцелярские товары в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на покупку картриджа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на лекарственные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы за почтовые переводы в ООО «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате электроэнергии: за ноябрь 2016 г. 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>», по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что требование истца о включении отопления и обеспечении его нормального функционирования не подлежат удовлетворению. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. ФИО1 каких-либо договоров о предоставлении ей коммунальных услуг по отоплению не заключала несмотря на то что ООО «

<

данные изъяты>» неоднократно предлагало истцу заключить данный договор с определением границы ответственности сторон. Никаких действий, свидетельствующих о намерении заключить договор истец не совершила, потребленную тепловую энергию не оплачивает, ссылаясь на отсутствие договора. Договор управления, утвержденный на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истец не заключала. Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Следовательно, у ответчика не имеется законных оснований для предоставления коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении ФИО1 Указал, что факт упущенной выгоды истцом не доказан, поскольку не усматривается причинно-следственная связь между отсутствием отопления в нежилых помещениях истца и утратой дохода от аренды нежилых помещений, также истцом не доказана необходимость приобретения канцелярских товаров, картриджа для принтера, лекарственных средств. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 152,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор на возмещение расходов, связанных с содержанием нежилых помещений, по условиям которого ответчик осуществляет обслуживание, ремонт и содержание (обеспечение коммунальными услугами), а она возмещает ему расходы, связанные с выполнением этих функций по вышеуказанному помещению площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор на возмещение расходов, связанных с содержанием нежилых помещений площадью 221,3 кв.м. по вышеуказанному адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден договор на управление и выбрана управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 126-127).

Как указал представитель ответчика в судебном заседании, в настоящее время каких-либо договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» не имеется. ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение в домах, обслуживание которых осуществляет ООО «Евросибспецстрой-Сервис» прекращено в связи с окончанием отопительного сезона. Данные обстоятельства не оспаривались истцом в судебном заседании. Поскольку отсутствует договор ресурсоснабжения, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией, в настоящее время отопительный сезон окончен, а также с учетом того, что истец не может требовать защиты тех прав, которые ещё не были нарушены ответчиком, поскольку также нарушение может и вовсе не иметь места, а является на момент постановления судебного решения лишь предположениями истца о последующем поведении ответчика, требования ФИО1 об обязании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ не производить начисления за отопление с момента его возобновления и включить отопление в принадлежащем истцу нежилом помещении, удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды – неполученных доходов в связи с невозможностью сдачи нежилого помещения в аренду по причине отсутствия отопления.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие упущенной выгоды, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование доводов о наличии договоров аренды нежилого помещения с третьими лицами и о расторжении договоров аренды в связи с отсутствием отопления. 

При разрешении требований истца о возмещении материального ущерба: расходов за канцелярские товары в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходов на покупку картриджа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходов на лекарственные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходов за почтовые переводы в ООО «

<

данные изъяты>» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходов по оплате электроэнергии, суд, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанных денежных средств, поскольку бесспорных доказательств, подтверждающих несение указанных убытков истцом в связи с действиями ответчика суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» об обязании не производить начисления оплаты коммунальных услуг, включении отопления, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

Судья (подпись) О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Уварова