УИД 24RS0026-01-2025-000335-73

Дело № 2-258/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сагайского сельсовета и Обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сагайского сельсовета и ООО «Сагайское» о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Заявленное требование мотивировано давностью владения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей для проживания СХА (колхозом) «Заветы Ильича» в 2009 г. в связи с ее работой в данном предприятии в должности 

<

...>. В 2015 г. между ней и ООО «Сагайское»-правопреемником колхоза, заключен договор о передаче квартиры в собственность в счет имущественного пая. По условиям договора спорная квартира передана ей в собственность. С указанного времени с нее не взималась плата за найм жилого помещения. В свою очередь, она за счет личных средств произвела ремонт квартиры-перекрыла крышу, заменила забор, окна, произвела ремонт системы отопления, провела холодную воды, обустроила септик. Предприятие не несло никаких расходов на содержание и ремонт данной квартиры. Поскольку, начиная с 2015 г. она считала себя собственником квартиры, то на личные средства и своими силами производила ремонт квартиры, существенно улучшив ее техническое состояние. С 2018 г. она не работает в ООО «Сагайское», при этом продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой. Приусадебный земельный участок принадлежит ей на праве аренды. Поскольку иным способом она лишена возможности признать за собой право собственности на квартиру, просит удовлетворить ее требования. 

Ответчики- ООО «Сагайское» и администрация Сагайского сельсовета своих представителей для участия в судебном заседании не направили. О месте и времени рассмотрения дела каждый из них извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено документально: судебное извещение вручено конкурсному управляющему ООО «Сагайское» 26.06..2025 г., а администрации Сагайского сельсовета-19.06.2025 г. Об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в свое отсутствие не просили. Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих их участию в судебном заседании не представили, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии таких причин.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая надлежащее извещение сторон, а также отсутствие доказательств наличия уважительных причин, препятствующих ответчику участвовать в рассмотрении дела, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, с 10.09.2009 г. ФИО1 принята на работу в СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» на должность 

<

...>, что подтверждено сведениями из трудовой книжки истца. 

В 2009 году 

<

...> предоставлена для проживания ФИО1 С указанного времени истец постоянно проживала в спорной квартире.

Как следует из показаний свидетеля ФИО2, она в период с 2010 г. по 2016 г. проживала в 

<

...> и работала в СХПА (колхозе «Заветы Ильича», а затем в ООО «Сагайское». Ей достоверно известно, что Раменская проживала в указанный период по адресу: 

<

...>. За период проживания она произвела ремонтные работы, в связи с чем существенно улучшила состояние квартиры, а именно перекрыла крышу, заменила окна, полностью заменила забор, провела водопровод, обустроила септик. Все ремонтные работы выполнялись истцом за счет собственных средств. 

В данной части объяснения истца и показания свидетеля подтверждаются представленными истцом платежными документами о приобретении строительных материалов, а также договором на строительство водопровода и септика, заключенными 23.07.2011 г.

Согласно техническому плану помещения от 16.05.2025 г. спорная квартира имеет общую площадь 77,3 кв.м.

Из информации администрации Каратузского района от 22.09.2016 г. следует, что проектно-сметная документация на спорную квартиру в отделе архитектуры отсутствует. Разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию администрацией не выдавались. 

По сведениям КГКУ « Краевой архив БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., спорная квартира ни за кем не зарегистрирована.

В 2014 г. СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» реорганизован в ООО «Сагайское», о чем в ЕГРЮЛ 28.10.2014 г. внесены соответствующие сведения.

19.02.2015 г. между ООО «Сагайское» и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в счет имущественного пая. В соответствии с данным договором спорная квартира передана в собственность ФИО1, при этом она утрачивает право на имущественный пай в хозяйстве.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, предоставлен истцу в аренду на 20 лет, что подтверждено договором аренды 

<

...> находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.11.2016 г., заключенным между истцом и администрацией Сагайского сельсовета.

Вместе с тем, принимая во внимание, что за ООО «Сагайское» в установленном законом порядке, не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, истец лишена возможности зарегистрировать приобретенное в результате указанной сделки право собственности на жилое помещение.

Поскольку вследствие состоявшейся сделки спорное жилое помещение выбыло из владения ответчика и снято с баланса предприятия, ответчик также не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При этом, как следует из выписки из ЕГРН, спорная квартира зарегистрирована на праве муниципальной собственности за муниципальным образованием Сагайский сельсовет Каратузского района 17.11.2022 г. на основании решения Каратузского районного суда Красноярского края от 22.09.2022 г. 

Вместе с тем апелляционным определением Красноярского краевого суда от 12.02.2024 г. указанное судебное решение отменено с оставлением без рассмотрения заявления администрации Сагайского сельсовета о признании права муниципальной собственности на жилые помещения.

При этом до настоящего времени сведения о МО Сагайский сельсовет как о собственнике спорной квартиры из ЕГРН не исключены. В этой связи суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, а соответствующие сведения о прежнем собственнике подлежат исключения из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

...> года рождения, право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Исключить из ЕГРН сведения об муниципальном образовании Сагайский сельсовет Каратузского района Красноярского края. внесенные 17.11.2022 г., как о собственнике жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Криндаль