делу № 2-2165/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 23 ноября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что между НАО «Центр «Омега» и ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора арендатор передает в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в плане земельного участка (приложение № к договору) и кадастровом паспорте земельного участка (приложение № к договору). Участок передан в субаренду в целях его использования для размещения точки общественного питания. Пунктом 5.1 договора №/№ установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы в соответствии с п. 5.3 договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 358 260 рублей в месяц. Пунктом 5.4 договора определено, что размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных субарендатором энергоресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифов ресурсоснабжающих организаций. Расчет фактически потребленных энергоресурсов подлежит согласованию сторонами в акте снятия показаний приборов учета по форме согласно приложению № к договору №. Согласно п. 5.5. договора №, арендная плата уплачивается в следующем порядке: оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором на основании счета, выставленного арендатором, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору №. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность перед истцом по внесению арендных платежей по договору №/№ в общем размере 3 758 998,57 рублей. Ответственность субарендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы установлена п. 7.2 договора №/№, в соответствии с которым в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае её превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 364 061 рублей 40 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 2.1 договора, арендатор передает в субаренду субарендатору часть земельного участка с кадастровым номером №, в границах, указанных в плане земельного участка (приложение № к договору) и кадастровом паспорте земельного участка (приложение № к договору). Участок передается в субаренду в целях его использования для размещения точки общественного питания. Пунктом 5.1 договора № установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы, в соответствии с п. 5.3 договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 347 340 рублей в месяц. Пунктом 5.4 договора № определено, что размер переменной части арендой платы рассчитывается, исходя из фактически потребленных субарендатором энергоресурсов, который определяется на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифов ресурсоснабжающих организаций. Расчет фактически потребленных энергоресурсов подлежит согласованию сторонами в акте снятия показаний приборов учета. Согласно п. 5.5 договора №/№ арендная плата уплачивается в следующем порядке: оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором на основании счета, выставляемого арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору №/№. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, вследствие чего у субарендатора образовалась задолженность перед истцом по внесению арендных платежей по договору №/№ в общем размере 3 506 742,9 рублей. Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной постоянной части арендной платы за ноябрь 2016 года, подлежащей оплате ответчиком по договору №/№ не позднее ДД.ММ.ГГГГ составила 347 340 рублей. До настоящего времени ответчиком не произведена оплата постоянной части арендной платы по договору №/№ за ноябрь. Согласно п. 7.2 договора №/№ за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы ответчик должен уплатить истцу неустойку в размере 1% от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3 261 522 рублей 60 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 758 998,57 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 3 364 061,4 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 506 742,9 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 3 261 522,6 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 737 696,43 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 3 364 061,4 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 528 045,04 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы в размере 3 261 522,6 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом был уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В случае неявки в судебное заседание ответчика, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд, полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклоняется от явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка №/№, по условиям которого ОАО «Центр «Омега» передало, а ФИО2 принял в субаренду часть земельного участка, площадью 2559 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8988 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных в плане земельного участка (Приложение № к договору) и кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № к договору) для размещения точки общественного питания на срок пять лет с момента подписания договора и акта приема-передачи (л.д. 19-27). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр «Омега» передало, а ФИО2 принял и использует на праве субаренды часть земельного участка, площадью 2559 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8988 кв.м, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «Комплекс зданий и сооружений «

<

адрес>» на 1325 номеров в 

<

адрес>, из них 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды (проектные и изыскательные работы)» (Л.д. 33). 

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» и ФИО2 заключен договор субаренды части земельного участка №, согласно которому ОАО «Центр «Омега» передало, а ФИО2 принял и использует на праве субаренды часть земельного участка, площадью 2481 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44307 кв.м, в границах указанных в плане земельного участка (Приложение № к договору) и кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № к договору) (Л.д. 34).

Согласно акту приема-передачи к договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр «Омега» передало, а ФИО2 принял и использует на праве субаренды часть земельного участка, площадью 2481 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44307 кв.м, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «Главный медиацентр (пресс-телецентр), включая комплексы зданий и сооружений для размещения представителей средств массовой информации с уровнем сервисного обслуживания 3 звезды на 600 мест и на 4200 номеров, Имеретинская низменность (проектные и изыскательные работы)» (Л.д. 48). 

В соответствии с п. 5.1 договоров субаренды части земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Согласно п. 5.3 договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер постоянной части арендной платы составляет 240 546 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % - 36 693,465 рублей из расчета 94 рубля за 1 кв.м участка в месяц (Л.д. 20).

В соответствии с п. 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер постоянной части арендной платы составляет 223 290 рублей в месяц в том числе НДС 18% - 34 061,19 рублей, из расчета 90 рублей за 1 кв.м участка в месяц (Л.д. 35).

Пунктом 5.4 договоров предусмотрено, что размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из фактически потребленных субарендатором энергоресурсов (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), которые определяются на базе показаний приборов учета за соответствующий период и тарифов ресурсоснабжающих организаций. Расчет фактически потребленных энергоресурсов подлежит согласованию сторонами в акте снятия показаний приборов учета. Акт снятия показаний приборов учета подлежит подписанию сторонами и согласованию в последний день отчетного месяца. Снятие показаний приборов учета в обязательном порядке производится в присутствии представителя арендатора. 

В соответствии с п. 5.5 договоров арендная плата уплачивается в следующем порядке: оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи участка на основании счета, выставленного арендатором. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100 % производится субарендатором на основании счета, выставленного арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату; плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода. 

Пунктом 6.4.2 договоров предусмотрено, что субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование участка. Ежемесячно не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу субаренды, самостоятельно получать оригиналы выставляемых арендатором счетов на оплату, счетов-фактур, первичных документов по договору в отделе бухгалтерского учета арендатора, обеспечивать подписание первичных документов и их возврат в отдел бухгалтерского учета арендатора в течение 10 рабочих дней с момента их получения. 

Дополнительным соглашением № к договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составляет 358 260 рублей, включая НДС 18 % - 54 649,83 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения на субарендатора возложена обязанность доплатить арендатору сумму, необходимую для увеличения обеспечительного депозита до суммы, равной сумме постоянной части арендной платы (Л.д. 31).

Дополнительным соглашением № к договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной части арендной платы составляет 347 340 рублей, включая НДС 18 % - 52 984 рубля. Пунктом 2 дополнительного соглашения на субарендатора также возложена обязанность доплатить арендатору сумму, необходимую для увеличения обеспечительного депозита до суммы, равной сумме постоянной части арендной платы (Л.д. 46).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в счет оплаты постоянной части арендной платы земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выставлялись счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 358 260 рублей каждый, а всего на сумму 3 582 600 рублей.

Также истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату переменной части арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные исходя фактически потребленных субарендатором энергоресурсов согласно актам снятия показаний приборов учета, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 108,20 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 302,28 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 127,08 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32 908,24 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 463,58 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 342,46 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 437,49 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 407,1 рублей, всего на сумму 155 096,43 рублей.

ФИО2 оплату по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2016 года по август 2017 года не производил, в результате чего, образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в общей сумме 3 737 696,43 рублей.

Истцом в счет оплаты постоянной части арендной платы земельного участка по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выставлялись счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347 340 рублей каждый, на общую сумму 3 473 400 рублей.

Кроме того, истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату переменной части арендной платы по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные исходя фактически потребленных субарендатором энергоресурсов согласно актам снятия показаний приборов учета, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 342,9 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 302,14 рублей, а всего на сумму 54 645,04 рублей.

ФИО2 оплату по договору субаренды части земельная участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2016 года по август 2017 года не производил, в результате чего, образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы в размере 3 528 045,04 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения своих обязательств, субарендатор в срок, не превышающих 5 рабочих дней с даты подписания договора, предоставляет арендатору обеспечительный депозит в размере 240 546 рублей, в том числе НДС 18% - 36 693,46 рублей (л.д. 24).

Согласно п. 8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения своих обязательств, субарендатор в срок, не превышающих 5 рабочих дней с даты подписания договора, предоставляет арендатору обеспечительный депозит в размере 223 290 рублей, в том числе НДС 18% - 34 061,19 рублей (л.д. 39).

Пунктом 8.4 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного депозита, в том числе в случае неполучения полного или частичного неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы или какой либо её части, либо любого иного денежного обязательства по договору при неполучении арендатором таких сумм в течение 10 рабочих дней после направления арендатором уведомления субарендатору с требованием об их оплате (Л.д. 24, 39).

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору № и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и доплатить сумму обеспечительного депозита, с указанием о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена часть размера обеспечительного депозита в сумме 240 546 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 223 290 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 49-50). 

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору субаренды части земельная участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 364 061 рубля 40 копеек и по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 261 522 рублей 60 копеек суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договоров в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендатору неустойку в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае её превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по оплате арендной платы, установленным договорами субаренды части земельная участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец начислил ответчику неустойку в размере 3 364 061 рубля 40 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 3 261 522 рублей 60 копеек по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет установленной договором неустойки, представленный истцом, выполненный исходя из размера задолженности субарендатора по оплате постоянной части арендной платы и соответствующих периодов просрочки, суд находит обоснованным, арифметически верным, соответствующим условиям договора и полагает, что указанные суммы неустойки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Договоренность сторон о неустойке соответствует требованиям ст.ст. 330, 331 ГК РФ, при этом суд не видит оснований для ее уменьшения по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку размер ее соразмерен последствиям нарушения обязательств, ответчик не заявлял о снижении размера неустойки.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратные обстоятельства, ответчик суду не представил, хотя по правилам ст.ст. 56, 57 ГПК РФ он обязан был это сделать при наличии возражений по заявленному иску. На момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении ответчиком обязательств по договорам субаренды у суда не имеется, доказательств того, что оплата части арендной платы производилась за счет обеспечительного депозита суду не представлено, в связи с чем, основания для проведения зачета денежных сумм в счет погашения задолженности по аренде с учетом положений ст. 410 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК, суд

решил:

Исковые требования НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» задолженность по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 737 696 рублей 43 копейки, неустойку по договору субаренды части земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 364 061 рубля 40 копеек, задолженность по арендной плате по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 528 045 рублей 04 копеек, неустойку по договору субаренды части земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 261 522 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего подлежит взысканию 13 951 325 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Андреева