Дело № 2-1104/2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2017 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску администрации Засечного сельсовета 

<

...> района 

<

...> области к Администрации 

<

...> района 

<

...> области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрация Засечного сельсовета 

<

...> района 

<

...> области в лице представителя по доверенности Ф.И.О.8 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в (Дата) году гр. Ф.И.О.1, Ф.И.О.10-Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 приняли решение о приватизации квартиры №, расположенной по адресу: 

<

...> соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 11 которого определяет следующее: "Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз".

В указанной квартире зарегистрированы: Ф.И.О.1 с (Дата)., Ф.И.О.3 с (Дата)., Ф.И.О.2 с (Дата). и проживают по настоящее время, что подтверждается Справкой № от (Дата).

Квартира № в доме № по 

<

...> была предоставлена гр, Ф.И.О.1 и членам его семьи, на основании Ордера № ПА от (Дата).

Так же между, гр. Ф.И.О.1, в лице нанимателя, и АдминистрациейЗасечного сельского совета, действующая от имени собственника жилого помещения Засечного с\с 

<

...> района 

<

...> области на основании Устава, заключен договор социального найма жилого помещения № от (Дата).

На дату первичной инвентаризации объект недвижимости имел общую площадь 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., жилую - 29,9 (двадцать девять целых девять десятых) кв.м. и включал в себя следующие комнаты: № (по плану) - 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) кв.м., назначение - жилая; №,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м.. назначение - жилая; №,3 (пять целых одна десятая) кв.м., назначение - кухня; №,1 (две целых одна десятая) кв.м., назначение - ванная; №,0 (одна целая ноль десятых) кв.м.. назначение - туалет; №,0 (пять целых ноль десятых) кв.м., назначение - коридор, что подтверждается Копиями архивных документов из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Пензенская 

<

...>, выданными 

<

...> городским отделением 

<

...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно выписки лицевого счета №, выданной ООО УК «

<

...>» общая площадь квартиры составляет 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., количество прописанных трое.

С целью улучшения жилищных условий семьи в жилом помещении были проведены действия по изменению технических характеристик объекта, которые впоследствии были отражены в изготовленном техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на (Дата)., АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжским Филиалом 

<

...> Областного отделения 

<

...> Городским Производственным участком.

В разделе технического паспорта «Экспликация площади квартиры № общая площадь квартиры указана 42,5 (сорок две целых пять десятых) кв. м., в том числе жилая - 25,4 (двадцать пять целых четыре десятых) кв. м. Причем исполнителем технической документации определено выполнение работ по перепланировке.

Перепланировка включала в себя внутреннюю перепланировку квартиры. При этом были выполнены следующие работы:

Между комнатой № (коридор) и комнатой № (жилая) снесена часть ненесущей кирпичной перегородки и возведена в другом месте на высоту этажа, перегородка из кирпича полнотелого на цементо-песчанном растворе с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь комнаты № (коридор) и уменьшилась площадь комнаты № (жилая);

Между комнатой №(кухня) и комнатой №(коридор) демонтирован дверкой проем.

Решения о согласовании перепланировки занимаемого жилого помещения получены не были.

Было подано заявление в администрацию 

<

...> района 

<

...> области на получение решения о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения с приложением необходимого пакета документов, предусмотренных ЖК РФ.

В своем ответе от (Дата) № глава администрации указал на то, что из представленной истцом документации следует, что работы по перепланировке вышеуказанной квартире в настоящее время выполнены, вследствие чего, у администрации 

<

...> района в соответствии с действующим законодательством отсутствуют основания для согласования выполненной перепланировки, так как она произведена самовольно. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

По фактически выполненным работам были собраны документы: технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на (Дата)., выданный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне -Волжским филиалом 

<

...> областного отделения 

<

...> городским Производственным участком; заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, изготовленное ООО «

<

...>» по состоянию на (Дата); Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

...> области» от (Дата). исход. №.1., акт экспертного исследования от (Дата), выданного ООО «Ф.И.О.5».

В каждом, из перечисленных выше документов устанавливается фактическая безопасная эксплуатация квартиры № расположенной по адресу: 

<

...>

Фактически произведенная перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ по изменению объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Указанная перепланировка выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям указанным в следующих документах: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (Р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует.

Таким образом, перепланировка квартиры не создаёт угрозы для жизни и здоровья окружающих людей.

Вывод - после выполненной перепланировки, эксплуатация жилого помещения с измененными качественными и техническими характеристиками объекта возможна.

Таким образом, произведенная третьими лицами перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Также истец считает, что в данной ситуации, из-за фактически выполненной перепланировки нарушаются права третьих лиц по приватизации муниципального жилья.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

...> расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 25,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.8, действующая на основании доверенности от (Дата), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме Пояснила суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации 

<

...> района 

<

...> области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением представитель администрации Ф.И.О.9, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть гражданское дело в без участия администрации. 

Третьи лица Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные почтовые уведомления, ранее письменными заявлениями просили рассмотреть гражданское дело по иску администрации засечного сельсовета в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО УК «

<

...>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомлении, о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающей относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от (Дата) г. № (ордер 1268 ПА от (Дата)) (Дата) между Администрацией Засечного сельсовета 

<

...> района, действующей от имени собственника жилого помещения Засечного сельсовета 

<

...> района 

<

...> области, и Ф.И.О.1 был заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Администрация Засечного сельсовета 

<

...> района 

<

...> области передает Ф.И.О.1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: 

<

...> для проживания в нем (л.д.7-8). 

Согласно справке № начиная с (Дата) по настоящее время в спорной квартире проживают Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 

Согласно выписки лицевого счета №, выданной ООО УК «

<

...>» общая площадь квартиры составляет 43,1 (сорок три целых одна десятая) кв.м., количество прописанных трое.

Согласно копии архивных документов на объект недвижимости, распложенный по адресу; 

<

...>. в том числе экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного в 

<

...>. общая площадь квартиры № составляла 43,1 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что в квартире № дома №№ по 

<

...> третьими лицами была произведена перепланировка, которая заключались в следующем: между комнатой № (коридор) и комнатой № (жилая) снесена часть ненесущей кирпичной перегородки и возведена в другом месте на высоту этажа, перегородка из кирпича полнотелого на цементо-песчанном растворе с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь комнаты № (коридор) и уменьшилась площадь комнаты № (жилая); между комнатой №(кухня) и комнатой №(коридор) демонтирован дверкой проем.

При этом общая площадь квартиры уменьшилась до 42,5 кв. м., жилая - 25,4 кв.м.

Согласно заключения ООО «

<

...>» по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: Ф.И.О.4 

<

...> выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89 (Р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Произведенные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры. Установленные градостроительным регламентом.

Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует.

Безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена. 

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в 

<

...> области» на основании заявления № от (Дата); технического паспорта 

инвентарный № от (Дата) АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ 

<

...> филиал 

<

...> городское отделение»; технического заключения ООО «

<

...>» согласовывает перепланировку квартиры (между помещениям № (коридор) и помещением № (жилая комната) снесена часть ненесущей перегородки и возведена в другом месте перегородка с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь помещения № (коридор) и уменьшилась площадь помещения № (жилая комната); между помещением№ (кухня) и помещением м№ (коридор) демонтирован дверной проем) по адресу: 

<

...>. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СанПиН2.(Дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акту экспертного исследования о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности при существующих объемно-планировочных решениях в квартире № (литер А), после проведенной внутренней перепланировки, расположенной на 2-м этаже жилого многоквартирного 5-ти этажного дома по адресу: 

<

...>, выполненного ООО «Ф.И.О.5», принятые основные строительные конструкции и существующие объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в квартире № (литер А) после проведенной внутренней перепланировки, расположенной на 2-м этаже жилого многоквартирного 5-ти этажного дома по адресу: 

<

...>

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванным заключениям.

Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчик в суд не представил. Доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг. 

Поскольку произведенные в спорной квартире перепланировка и переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Засечного сельсовета 

<

...> района 

<

...> области удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

...>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома в перепланированном состоянии, общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Копию решения направить ответчику.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий