Дело № 2-516/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.05.2016г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу автолюбителей № 1 г. Зеленогорск, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № 1 г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке № 2 кооператива автолюбителей № 1 в г. Зеленогорск, мотивируя тем, что по договору купли-продажи приобрел гараж № общей площадью 18 кв.м. с 15.05.2009г. является членом гаражного кооператива автолюбителей, на месте старого гаража выстроил новый капитальный гараж, которым владеет и пользуется до настоящего времени, задолженности по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако, комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Поскольку гараж приобретен на основании договора купли-продажи, но переход права собственности не был оформлен в установленном законом порядке ввиду смерти продавца ФИО6, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № 2 потребительского кооператива автомотолюбителей № 1, общей площадью 36,1 кв.м. 

Определением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 05.06.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6 – ФИО5 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика кооператива № 1 автоплощадки № 2 ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не претендует на данный гараж как наследник ФИО6

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 15.05.2009г. приобрел у ФИО6 принадлежащий продавцу на праве собственности металлический гараж №, площадью 18 кв.м, расположенный на автоплощадке № 2 г. Зеленогорск Красноярского края.

Справкой начальника Зеленогорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 25.05.2016г. подтверждено, что металлический гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № 2 кооператива автолюбителей № 1, по состоянию на 05.04.1999г. зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 

Справкой МКУ ЦУГЗ № от 30.05.2016г. подтверждено, что земельный участок №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № 2 кооператива автомотолюбителей № 1, находится в границах земельного участка автоплощадки № 2. Данное обстоятельство также подтверждается схемой расположения земельного участка автоплощадки № 2 кооператива автолюбителей № 1. 

Согласно справке председателя ОО Автоплощадки № 2 от 18.05.2016г. ФИО1 является членом общественной организации «Автоплощадка № 2» с 15.05.2009г. и владеет гаражом №. 

Как следует из искового заявления, технического паспорта сооружения от 23.05.2016г. и справки начальника Зеленогорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 25.05.2016г., металлический гараж, приобретенный истцом, вывезен, на его месте выстроен новый гараж, на бетонном основании, площадью 36.1 кв.м.

С момента постройки и до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 23.05.2016г. №, рыночная стоимость гаража №, общей площадью 36,1 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № 2 кооператива автомотолюбителей № 1, составляет 213 000 рублей.

Справкой Регионального управления № ФМБА России № от 02.06.2016г. подтверждено, что индивидуальный гараж № автоплощадки № 2 кооператива автомотолюбителей № 1 находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками по закону после умершего 14.12.2014г. ФИО6 являются дочь ФИО3 и сын ФИО5 Металлический гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № 2 кооператива автомотолюбителей № 1, на день смерти наследодателя в наследственную массу не включался.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 права на указанный гараж не предъявляют, против признания права собственности на гараж за истцом не возражают. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако, это невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец самостоятельно построил гараж на земельном участке, находящемся в границах земельного участка кооператива № 1, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности и санитарным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. 

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № 2 кооператива автолюбителей № 1, общей площадью 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья М.А. Чистякова