Дело № 2-2133/20

УИД № 22RS0067-01-2020-002882-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО Управляющая компания «Октябрьский» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, согласно которому просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>, и коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а, именно: 1/8 доли в платежах возложить на ФИО1, по 1/8 доли платежа за жилое помещение возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и 1/4 доли на ФИО7; обязать ООО «Управляющая компания «Октябрьский» разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на ФИО1 из расчета 1/8 доли и по 1/8 доли платежа за жилое помещение квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и 1/4 доли на ФИО7.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Обслуживающей управляющей организацией является ООО УК «Октябрьский». Однако никто из собственников квартиры не оплачивает жилищно-коммунальные услуги; за период с 2016 года по настоящее время постоянно образовывается задолженность. Взыскание задолженности всякий раз производится в полном объеме с истца, поскольку на его имя открыт лицевой счет, остальные участники жилищных правоотношений не торопятся погашать задолженность. Для истца это затруднительно, т.к. он является инвалидом по слуху с детства, получает фиксированный доход в виде пенсии размером не более 9000 рублей, дополнительно работает. В связи с постоянным повышением коммунальных расходов, истец считает необходимым потребовать определения его доли в платежах за жилое помещение (коммунальные и прочие услуги) пропорционально доле в праве собственности. Общее хозяйство с ответчиками у истца не ведется, доходы и расходы у каждого свои. В настоящее время сложилась ситуация, не позволяющая истцу продолжать оплачивать содержание жилья в полном объеме за всех зарегистрированных в квартире.

Истец пытался решить проблему, обратившись в ООО УК «Октябрьский», где на его обращение дан ответ о необходимости судебного разбирательства при невозможности достигнуть согласия по спорному вопросу между жильцами. Никаких письменных документов ответчики не подписывают, на переговоры не соглашаются и на уступки не идут. Для оформления соглашения необходимо обоюдное участие всех нанимателей, в данном случае, ответчики уклоняются от каких- либо юридически значимых действий, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по указанным выше основаниям и доводам. 

Ответчики, представитель ответчика ООО УК «Октябрьский» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания надлежащим образом; ответчиками ФИО6, ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что они не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – по 1/8 доли каждому, ФИО7 – 1/4 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Октябрьский» согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, количество к расчету – 7 человек.

Суд полагает, что истец имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера его доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета с выдачей на имя собственников жилого помещения отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на него.

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников. Ответчики своих возражений против иска в суд не представили. 

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО Управляющая компания «Октябрьский» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания 

<

адрес>, расположенной по адресу : 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/8 доли, ФИО7 по 1/4 доли от общего размера оплаты каждому собственнику.

Обязать ООО Управляющая компания « Октябрьский » разделить единый лицевой счет, заключить со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, определяющее порядок и размер участия в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения из расчета 1/8 доли, ФИО7, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения из расчета 1/4 доли. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова