Гражданское дело № 2-264/2020

27RS0004-01-2019-006593-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Герасимовой И.И. 

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, не являясь титульным собственником земельного участка, расположенного рядом с земельным участком по адресу 

<

адрес> самовольно без разрешительных документов возвела жилой дом. Целевое назначение земли в данном районе: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под окончание строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок был отсыпан и формирован из ранее располагавшегося оврага в 1967 г. и использовался семьей З-вых более 50 лет. Ранее на данном неоформленном участке в 1980 г. был построен дом, который был снесен истцом. Вместо снесенного дома истец стала возводить вновь построенный дом. На кадастровом учете участок под домом не стоит. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с чем просит суд признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный рядом с домом № по 

<

адрес> общей площадью 80, 7 кв.м 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на длительное платное фактическое использование земельным участком, расположенным рядом с земельным участком по адресу 

<

адрес>, доля которого находится

в ее собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на отсутствие оснований для признания права собственности на самовольную постройку, которая возведена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, вещными правами на земельный участок истец не обладает и не обладала ранее. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно техническому паспорту /л.д.18-26/ рядом с домом № по 

<

адрес> в 2005 г. возведен двухэтажный жилой дом, общая площадь здания 103, 5 кв.м, общая площадь жилого дома 80, 7 кв.м.

Указанный жилой дом возведен за пределами земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект возведен за пределами земельного участка с кадастровым номером № на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок под спорным объектом не сформирован в установленном порядке, его границы не определены. Истец не обладает какими-либо вещными правами на земельный участок под спорным объектом. Фактическое пользование земельным участком, сколь длительным бы оно не было, не влечет возникновение на него права собственного либо иного вещного права. В связи с чем довод истца об оплате за фактическое пользование земельным участком, на котором она возвела самовольную постройку не имеет правового значения. Истец не имела прав, допускающих строительство на земельном участке спорного объекта. Доказательств того, что истец предпринимала меры к получению разрешения на строительство спорного объекта истцом не представлено и судом не устновлено.

В связи с отсутствием условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к администрации города Хабаровска

о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова 

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2020 года