№2-1855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 сентября 2018 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>. 

В данной квартире в период проживания истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. Произведенная перепланировка заключается в остеклении и утеплении балкона, примыкающего к кухне, а также демонтаже оконно-дверного блока и подоконной части стены между балконом и примыкающей кухней. 

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец М.Т.ВБ. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, согласно которому управление возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 34,7 кв.м, жилой площадью – 18,4 кв.м. 

Указанное также подтверждается ответом на запрос из ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В данной квартире ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, заключающаяся в остеклении и утеплении балкона, примыкающего к кухне, а также демонтаже оконно-дверного блока и подоконной части стены между балконом и примыкающей кухней.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ровер», общая площадь квартиры после перепланировки составляет 37,5 кв.м, жилая площадь — 18,6 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 40 кв.м. 

Из технического заключения, выполненного ООО «КС Студия», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Перепланировка не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. На основании изложенного указанную квартиру возможно использовать по своему назначению, как жилое помещение, без проведения дополнительных работ. 

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО3 подтвердил результаты проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указанные в техническом заключении, уточнив, что утепление балкона произведено плитами из экструдированного пенополистирола, при этом каких-либо дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии балконных плит обнаружено не было. Категория технического состояния перекрытий и балконных плит оценивается как работоспособная. Признаков проведения переустройства не имеется. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлением жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес>, которые не возражают относительно произведенной перепланировки квартиры № в указанном жилом доме.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную перепланировку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город №» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными поэтажными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м, площадью с учетом холодных помещений – 40 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, - в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Е.А. Чернышева