Дело №2-339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОВМ ОМВД России по Сальскому району, ГУ МВД России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо ОВМ ОМВД России по Сальскому району, ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 ноября 2014г., заключенного между истцом и 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 10 указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 ноября 2014г. лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения отсутствуют.

Однако продавец членов своей семьи в установленные законом сроки не выписал, где они проживают в настоящее время не известно.

Истец обратился с заявлением в ОВМ ОМВД России по Сальскому району о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако согласно разъяснению начальника ОВМ ОМВД России по Сальскому району снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится при наличии вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО4 (ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. просил удовлетворить по основаниям. изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, фактическое место жительство ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков применительно положений ст. 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Из материалов дела видно, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, жилой площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 17.11.2014года, (л.д.12-13) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2014года, сделана запись регистрации № ( л.д. 8-9) 

Согласно копии домовой книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: 

- ФИО2, дата года рождения, уроженка 

<

адрес>, дата регистрации указана 22.10.2013года, 

- ФИО3, дата года рождения, уроженец 

<

адрес>, дата регистрации указана 22.10.2013года, (л.д.10-11)

На основании п. 10 указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 ноября 2014г. лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения отсутствуют. ( л.д.13) 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Предъявляя требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что ответчики ФИО2, ФИО3, на момент подписания Договора купли-продажи жилого дома в нем были зарегистрированы, фактически не проживали, по условиям договора купли-продажи лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения отсутствуют.

При обращении в ОВМ ОМВД России по Сальскому району о снятии ответчика с регистрационного учета, было разъяснено что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится при наличии вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.( л.д.7)

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности (ст.ст.56-57 ГПК РФ), учитывая, что в судебном заседании достоверно был установлен факт, что ответчики по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживали, членами семьи истца не являются, их вещей в жилом доме нет, суд считает, следует признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО3, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись