Дело № 2-1186/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

з а о ч н о е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Милкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКС № 1 Выборгского района" к ФИО1 об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "ЖКС № 1 Выборгского района" обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ФИО1 своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно стену многоквартирного жилого 

<

адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленный наружный блок системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством РФ и договорными отношениями возложен круг обязанностей, связанный с предоставлением услуг, выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и с обеспечением предоставления в помещения этих домов коммунальных услуг. ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района", являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> и в соответствии с Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 03.04.2015 № 78-000013 ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" является управляющей организацией в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой о регистрации по форме 9 (л.д. 10, 15).

24 июля 2018 года сотрудниками ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" выявлено, что собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома - ответчиком ФИО1 - на фасаде дома установлен кондиционер (л.д. 6).

08 августа 2018 года Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга в адрес собственника направлено уведомление № 174/26-16 с требованием предоставить разрешительную документацию на размещение кондиционера на фасаде дома и на использования общего имущества собственников многоквартирного дома либо демонтировать самовольно установленный кондиционер при отсутствии указанных документов (л.д. 7-8).

24 августа 2018 года в ходе повторного обследования ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" выявлено, что кондиционер не демонтирован. Никаких документов, а также никакого письменного ответа на предписание ответчик не представил (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, то есть истец, обязана следить за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, фасад многоквартирного жилого дома является общим имуществом всех собственников данного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на общем имуществе) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

С учетом положений п. 3 ч, 2 ст. 44, ч 4 ст. 36 ЖК РФ вопрос использования общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, ответчик, прежде чем устанавливать наружные блоки системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования на стене многоквартирного жилого дома, должен был получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также осуществить соответствующие согласования с техническими службами и с КГА Санкт-Петербурга.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что у него имелось право на установку кондиционера, либо документов, подтверждающих устранения выявленных нарушений в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком системы кондиционирования на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу, что требования ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198, 206, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно стену многоквартирного жилого 

<

адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленный наружный блок системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 1 Выборгского района" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Н. Минина