63RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 02ноября 2020 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Г. округа Самара, в котором просила установить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская 

<

адрес>, 

<

адрес>.м., в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного 25.06.2020г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

указав, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 14.12.2015г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 528 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2015г.Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № сведения государственного реестра недвижимости онаобратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок.На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение от 27.07.2020г. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что отсутствие сведений государственного фонда данных о границах земельного участка повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № результатам межевания значительно не изменилась и составила 544 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседаниизаявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности,заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации Г. округа Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что она является соседкой по земельному участку с ФИО1 Ей известно, что границы земельного участкаистицы сформированы, забор никогда не переносился, участок обрабатывается, споров по границам не имеется. 

ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее принадлежал ему, но потом он подарил его своей сестре – ФИО1 Земельный участок истца обрабатывается, огорожен забором, на нем имеется постройка. Споров по границам никогда не было, границы никогда не менялись.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истицаФИО1 является собственником земельного участка площадью 528.00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2015г. № на основании договора дарения от 14.12.2015г.

Данный земельный участок площадью 528.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО5 под садоводство в пожизненное наследуемое владение на основании решения горсиполкома № от 29.05.1975г. (свидетельство № от 24.11.1992г.).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0340001:896 внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение от 27.07.2020г. о невозможности выполнения межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что отсутствие сведений государственного фонда данных о границах земельного участка повлечет за собой решение Управления Росреестра о приостановлении дела по уточнению местоположения границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженераФИО2 от 27.07.2020г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 544.00 кв.м.

Площадь земельного участка истицы по правоустанавливающим документам составляет 528.00 кв.м., по данным кадастрового инженера – 544.00 кв.м.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснениям истца, свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:896.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится частично в береговой полосе, вводоохраной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам Г. лесов, не относится.

Согласно выписки из ИСОГД Г. округа Самара от 

<

дата> №

<

адрес>-0-1, представленной Департаментом строительства и архитектуры Г. округа Самара, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением ФИО6 от 

<

дата> №, земельный участокнаходится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Охранная зона инженерных коммуникаций.

Согласно экспертного заключения, предоставленного Филиалом ФГБУ «ФКП Россрееста» по 

<

адрес> от 29.10.2020г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу:Самарская 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестранедвижимости в виде кадастрового плана территории №, пересечение испрашиваемого земельного участкасграницамисмежныхземельных участков не обнаружено.

Согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением ФИО6 от 

<

дата> №. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись, что подтверждается пояснениями свидетелей. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО6 от 

<

дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен для садоводства задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до утверждения Правил застройки.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 16кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Самарская 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, уточненной площадью 544 кв.м. в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного 25.06.2020г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания». 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 

<

дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина