Дело № 64RS0027-01-2024-000932-26 

Производство № 2-50/2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Петровск 

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Котловой Н.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании ордера № 2 от 14.01.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.1994 года, заключенного между истцом с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истец стала проживать с 1999 года, а зарегистрировалась в ней с 13.01.2006 года. С момента приобретения квартиры истец несет бремя расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ г. Петровска. В настоящее время истец хотела зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. 23.09.2024 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что провести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку на договоре отсутствует регистрационная надпись БТИ. В ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца ФИО6 на указанный объект недвижимости. 09.09.2006 года ФИО6 умерла. После ее смерти оставалось трое наследников первой очереди: сын Александр, который умер 08.01.2023 года; дочь – ФИО5 и сын – ФИО4 Поскольку продавец квартиры – ФИО6 умерла, она не может обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области за регистрацией права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и регистрацией перехода права собственности на данный объект недвижимости. Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением. 

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 24.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петровского муниципального района Саратовской области. 

Истец ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В заявлении в адрес суда истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании ордера № 2 от 14.01.2025 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставил. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Признав извещение истца, ответчиков и третьих лиц надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 60 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.1994 года ФИО6 продала, а ФИО2 приобрела у нее квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора квартира принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан, зарегистрированного 13.08.1993 года в бюро технической инвентаризации г. Петровска Саратовской области и справки того же бюро технической инвентаризации за № 79, выданной 25.02.1994 года. Договор удостоверен нотариусом г. Петровска Саратовской области ФИО7 03.03.1994 года. 

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме № 134 кв. 5 по ул. Ломоносова г. Петровска, - ФИО2 с 13.01.2006 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

18.09.2024 года ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако государственная регистрация была приостановлена. Согласно уведомления от 23.09.2024 года в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от 05.05.1993 года, зарегистрированного 13.08.1993 года в бюро технической инвентаризации г. Петровска Саратовской области.

Сделка купли-продажи спорной квартиры была совершена между истцом и ФИО6 03.03.1994 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор купли-продажи квартиры от 03.03.1994 года никогда не регистрировался, как и право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была фактически передана истцу весной 1994 года, она в течение длительного времени использует ее по назначению, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Согласно представленной в материалы дела расписке от 25.05.1994 года денежные средства за проданную квартиру ФИО6 получены в полном объеме 25.05.1994 года.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 03.03.1994 года сторонами исполнен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

09.09.2006 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Отделом записи актов гражданского состоянии по г. Петровску и Петровскому району Саратовской области.

Также установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО6 являются ФИО8, ФИО5 и ФИО4

08.01.2023 года ФИО8 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 11.01.2023 года.

После смерти ФИО8 наследственное дело не открывалось.

Доказательств наличия оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорное жилое помещение, ответчиками суду не представлено. Каких-либо возражений относительно признания за истцом права собственности на спорную квартиру от ответчиков также не поступило.

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчиков, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат