Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Савиной С.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Крайнева Н.Д., представившего удостоверение №, ордер № 86778 от 28.11.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/18 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, о признании жилого дома совместной собственностью бывших супругов и признании права собственности на ? долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, и с учетом их уточнения, произведенного его представителем ФИО4, действующим на основании доверенности от 05.08.2018г. в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:- признать договор купли-продажи от 27.10.2016 года жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение; 

- исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Премьер»;

-признать совместной собственностью ФИО2 и ФИО3 жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- уменьшить долю ФИО3 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> до ? доли; 

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что согласно договора купли-продажи от 27.10.2016г. ФИО3 продала жилой дом по адресу 

<

адрес>, приобретенный ею в период брака с ФИО2. Она продала жилой дом в период, когда ФИО2 находился в местах лишения свободы. ФИО2 узнал о продаже дома после освобождения из мест лишения свободы. При расторжении брака ФИО2 имущество не делил, так как он знал, что приобретенный ими жилой дом является совместной собственностью супругов. В августе 2018 года ФИО2 узнал о продаже дома, об этом ему сообщила сама ФИО3. До того как ФИО2 узнал о продаже жилого дома в 

<

адрес>, он работал в г. Москве, но приезжал в дом по 

<

адрес> и пользовался домом, он в нем проживал некоторое время, потом опять ехал в Москву на заработки. 15.05.2017г. ФИО2 освободился из мест лишения свободы, приехал домой в 

<

адрес>, пожил в нем несколько дней, а потом уехал в Москву на заработки. После он несколько раз приезжал домой на непродолжительный период. 

ФИО2 был уверен, что дом это их совместное имущество с бывшей супругой, поэтому ранее имущество не делил, полагал, что сделка купли-продажи не может произойти без его разрешения. Поэтому когда узнал о продаже дома, решил обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в суд явилась, иск признала, пояснила, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> она с ФИО2 купили в браке. Жили в нем семьей, и всё было хорошо. Потом ФИО2 был осужден с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Она осталась жить в доме с детьми. Потом в 2010 году она расторгла брак с ФИО2 и в 2012 году уехала в 

<

адрес>. Там она жила и работала, дети жили с ней. В течение последнего года живет с детьми в 

<

адрес>. ФИО2 через её сестру поддерживал отношения с детьми, она с ним с 2016 года перестала вообще общаться. О том, что она продала дом в 

<

адрес>, знала только её сестра. Она продала дом, так как ей нужны были деньги на лечение. Дом она продала вместе с мебелью. Продажу дома она делала через фирму ООО «Премьер». Представитель фирмы привез договор купли-продажи, она его подписала, ей отдали денежные средства в сумме 70000 рублей. Представитель фирмы пообещал, что устроит встречу с покупателем дома, и она передаст ей ключи от дома. Но никакой встречи с покупателем не было. ФИО1 она ни разу не видела. С представителем фирмы договорилась, что пока она останется зарегистрированной в 

<

адрес>, а если покупатель дома потребует, то она сразу снимется с регистрационного учета. До настоящего времени сняться с регистрационного учета по адресу проданного дома никто не требовал. Ей известно, что ФИО2 после освобождения из мест лишения свободы несколько раз приезжал в 

<

адрес> и жил в их доме. В июле 2018 года она сообщила ФИО2 о продаже дома, расположенного по 

<

адрес>, хотя тот всегда был против продажи, хотел, чтобы дом достался детям. 

Ответчик ФИО1 в судебные заседания не являлась, её местонахождение суду неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО1 был назначен представитель адвокат Кашарского филиала РОКА № 2 Крайнев Н.Д. 

Представитель ответчика ФИО1 Крайнев Н.Д. иск не признал, так как ему неизвестна позиция ответчика ФИО1, просил вынести решение на усмотрение суда, учесть, что ФИО1 является добросовестным приобретателем.

Третьи лица ООО «Премьер» и Кашарский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайство об отложении дела не заявляли. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, рассмотрев представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, - сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 454ГК РФ, - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно справке о заключении брака № от 16.03.2018г. между ФИО2 и ФИО5 был зарегистрирован брак, актовая запись № от 27.03.2007г., в браке супругам присвоена фамилия ФИО6. 

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО2 и ФИО3, расторгнут 19.10.2010г. 

Установлено, что 16.12.2008г. т.е. в период брака с истцом по договору купли-продажи ФИО3 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые являются совместной собственностью супругов. 

Согласно техническому паспорту от 13.08.2007г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, его правообладателем являлась ФИО3, на основании договора купли-продажи от 16.12.2008., свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2009г. 

В соответствии с договором купли-продажи от 27.10.2016г. ФИО3 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 401000 рублей, деньги ею получены, что подтверждается собственноручной записью ФИО3 в договоре и ее подписью. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО1. На данные объекты зарегистрированы обременения в силу закона в пользу ООО «Премьер». 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.35 СКРФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. 

В соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из пояснений ФИО3, она достоверно знала о наличии возражений ФИО2 по поводу продажи дома, который хотел оставить его детям, но в связи с нахождением в местах лишения свободы реально не смог воспрепятствовать бывшей супруге в продаже дома. Нотариально удостоверенное согласие истца, как бывшего супруга, для совершения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, требующего регистрации в установленном законом порядке, ФИО3 получено не было. Более того, в заявлении, поданном в Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности от 27.10.2016г. ею было указано, что законного супруга, имеющего право претендовать в соответствии со ст.ст.34,35 СКРФ на отчуждаемое имущество, не имеет.

Согласно справке № 074449 ФИО2 с 10.08.2016г. по 15.05.2017г. находился в местах лишения свободы, освободился 15.05.2017г., условно-досрочно на 3 месяца 7 дней, то есть уже после продажи ФИО3 спорного домовладения, которая сама в июле 2018 года сообщила ФИО2 о продаже дома. Таким образом, установленный ст.35 СКРФ годичный срок со дня, когда истец узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, в течение которого могут быть предъявлены требования о признании сделки недействительной, им не пропущен.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 достоверно знала об отсутствии у ФИО2 желания на продажу домовладения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительным. Поскольку в ЕГРП сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости на указанные жилой дом и земельный участок произведены на основании договора их купли-продажи, то в связи с признанием его недействительным, данные сведения подлежат исключению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются совместной собственностью бывших супругов ФИО2 и ФИО3, то подлежат удовлетворению и требования истца о признании данных объектов совместной собственностью и признании за ФИО2 права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, в связи с чем доля ФИО3 на них подлежит уменьшению до ? доли. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.10.2016 года жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение. 

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Премьер».

Признать совместной собственностью ФИО2 и ФИО3 жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить долю ФИО3 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> до ? доли. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2319 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

Председательствующий судья: Г.П. Ермоленко.