Дело № 2-569/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 19 ноября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилов А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 ичу о понуждении к продаже земельного участка и здания,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и здания.

В обоснование исковых требований указал, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.08.2019г. департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 03.07.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно орииентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и собственником здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Поскольку ответчик не является гражданином Российской Федерации, а Ейский район Краснодарского края входит в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, то вышеуказанный земельный участок и жилой дом подлежат отчуждению. До настоящего времени обязанность по отчуждению земельного участка и находящегося в его пределах жилого дома ответчиком не соблюдена.

Просит суд: 1) обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>о, 

<

адрес>; 2) обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ему здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>; 3) Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 4) определить стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о дате, месте и времени разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом по месту жительства (согласно информации ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 22.10.2020г., по учетам АС ЦБДУИГ ФМС России, ФИО6 значится зарегистрированным с 27.09.2018г. по 14.10.2021г. по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по виду на жительство иностранного гражданина), о чем имеется почтовое уведомление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином иностранного государства – 

<

данные изъяты> (л.д. 49), которому с 03.07.2019 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4336 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Кроме того ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 100 Указа Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование Ейский район Краснодарского края является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно земельные участки должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку ФИО2 не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то земельный участок и жилой дом подлежит отчуждению на основании решения суда.

Таким образом, исходя из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО2 является гражданином иностранного государства – Республики Азербайджан и не может быть собственником спорного земельного участка и жилого дома, расположенном на указанном земельном участке, находящегося в приграничной территории.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 ичу о понуждении к продаже земельного участка и здания - обоснованно и подлежит удовлетворению. Однако, в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), считает необходимым предоставить срок для исполнения решения суда в полном объеме сроком на шесть месяцев.

По вопросу взыскания государственной пошлины, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно подпункту 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с подпунктом 3 п. 3 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом, исходя из положений процессуального закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная из иска неимущественного характера в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 ичу о понуждении к продаже земельного участка и здания - удовлетворить.

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ему здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Ейского районного суда Авилов А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2020 года.