Гражданское дело № 2-1068/2023

УИД – 09RS0004-01-2023-001007-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 г. город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

с участием:

помощника прокурора Карачаевского района Байрамуковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит выселить ответчика из нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запретить ФИО3 находиться на территории принадлежащего истцу на праве долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и нежилого здания (здания коровника) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и нежилого здания (здание коровника) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ КЧРГУП БТИ по Карачаевскому ГО, расположенных по адресу: 

<

адрес> Недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права собственности № и №. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, ранее предыдущему арендатору он принадлежал на основании Постановления главы администрации Карачаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено предоставить в аренду сроком на 49 лет ФИО4 земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, заключен договор аренды данного земельного участка администрацией муниципального района с заявителем ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял в аренду данный земельный участок, условия по договору сторонами выполнены полностью. В принадлежащем ему объекте недвижимости проживает ответчик со своей семьей, без его на то разрешения.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом признано доказанным, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил на условиях, указанных в договоре, нежилые здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес> а именно: нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные на земельном участке с кадастровым №. Указанный земельный участок ФИО1 получил в долгосрочную аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности покупателя на указанные нежилые здания зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой истец ФИО1 указан правообладателем нежилых зданий, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между тем, в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений, его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Недвижимое имущество площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером 09:09:0040201:157 и недвижимое имущество площадью 346,7 кв.м. с кадастровым номером 09:09:0040201:156 являются нежилыми зданиями, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в соответствии с которым Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в период вселения ответчика спорное помещение являлось нежилым, в дальнейшем его назначение не изменялось, в установленном порядке не было отнесено к специализированному жилищному фонду либо фонду социального использования, принимая во внимание, что действовавшим на момент вселения истца жилищным законодательством не допускалось вселение в нежилые помещения, что нахождение ответчика в указанных нежилых помещениях нарушает права собственника данных помещений, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствуют законные основания для проживания в спорном помещении и право пользования им.

При таких обстоятельствах исковое заявление признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Карачаевского муниципального района в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Запретить ФИО2 и членам его семьи находиться на территории земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Запретить ФИО2 и членам его семьи находиться в нежилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и нежилом помещении (здании коровника) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Карачаевского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копии заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если 

такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Карачаевского районного суда КЧР Ш.И.Батчаев