Дело № 2-531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной,

при секретаре Н.Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску П.Д.А. к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

П.Д.А. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан (после замены ответчика) о признании реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ земельного участка указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый , общей площадью 1500 кв.м. В настоящее время Управлением Росреестра приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, и отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ изменяемого земельного участка пересекает границы смежных (соседних) земельных участков, прошедших кадастровый учет.

При геодезическом обмере земельного участка кадастровым инженером К.Р.Э. выяснилось – что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Межевой план составлен с наложением фактических координат границ земельного участка с кадастровым номером на земельный участок с кадастровым номером . Земельный участок с кадастровым номером согласованы с правообладателем смежных земельных участков. Споров между соседями по местоположению границ земельных участков, не имеется.

Согласно Решению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от выданный Управлением Росреестра по РТ рекомендуется исправить реестровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером . Реестровую ошибку этого земельного участка исправить не представляется возможным, так как он в свою очередь накладывается на другие смежные земельные участки.

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами и осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером на основании межевого плана от , подготовленного кадастровым инженером ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» К.Р.Э., и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером без согласования с их правообладателями.

Истец П.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан А.М.К. с уточненным иском согласен, о чем представил суду письменное заявление. Последствия принятия судом признания иска ему понятны. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан Г.Э.М. в судебном заседании с иском согласилась, возражений не заявила, дополнительно пояснила, что с они ведут кадастровый учет и регистрационный учет объектов недвижимости, хотя их вины в неверной постановке местоположения земельного участка истца не имеется, но в настоящее время на основании решения суда они осуществляют кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления поданного правообладателем, и уточнение местоположение границ земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, при отсутствии спора по фактическим границам со смежными участками.

Третье лицо - Кадастровый инженер ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» К.Р.Э. согласился с иском, пояснил, что в ходе кадастровых работ им была выявлена реестровая ошибка в координатах земельных участков фактически между ними как собственниками смежных земельных участков споров по границе не имеется, все соседи подписали акт согласования границ и претензий к друг другу не имеют, наложения границ имеют место быть только в ГКН. 

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений к иску не представил. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года N 361-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности есть земельный участок по адресу: , с кадастровым номером . На данном земельном участке истец желает осуществлять строительство объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» К.Р.Э. подготовлен межевой план о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Решением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от на основании рассмотренного Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от и Межевого плана от , осуществление кадастрового учета приостановлено, в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером .

Кадастровым инженером установлено, что фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , и границы земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Замеры проводились по фактическим границам (по меже).

Из анализа кадастровой выписки от и результатов проведенных кадастровых работ усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером имеется реестровая ошибка. Также обнаружены реестровые ошибки у земельных участков с кадастровыми .

Установлено, что границы уточняемого земельного участка частично накрывают границы земельного участка с кадастровым номером который имеет уточненную площадь и границу, и в границах которого также имеется соответствующая реестровая ошибка.

Границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке с фактически смежными правообладателями земельных участков, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ спорного земельного участка установлено. Фактически спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца П.Д.А. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск П.Д.А. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости координатах земельных участков с кадастровыми номерами .

Осуществить в межмуниципальном отделе по Дрожжановскому и Буинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером на основании межевого плана от , подготовленного кадастровым инженером ООО «ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ» К.Р.Э., и откорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером без согласования с их правообладателями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья- И.З. Хайбуллина