УИД: 61RS0050-01-2025-000251-68

Дело № 2-382/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нинской В.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Н.М. к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица М.Т.П., Ж.З.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Н.М. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Ж.Н.М. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с представленным заключением о соответствии объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненным ФИО2, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям. 

На основании изложенного, истец просил суд установить, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем выделения блока №1 и блока №2; признать за истцом право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Ж.Н.М. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия. 

Представители ответчика администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, М.Т.П., Ж.З.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ж.Н.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м; вторая часть, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадь 25,3 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение № 1 находится в пользовании Ж.Н.М., жилое помещение № 2 находится в пользовании М.Т.П.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец Ж.Н.М.указал, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является обособленными жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки. 

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы. 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 года Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 93,2 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. 

Помещение № 1, площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 4,4 кв.м; жилых комнат, площадью 10,2 кв.м, 8,3кв.м, 18,9 кв.м. Также в указанном жилом помещении имеются коридор, площадью 5,2 кв.м, санузел, площадью 5,8 кв.м.

Помещение № 2, площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни, площадью 9,0 кв.м; жилых комнат, площадью 8,8 кв. м, 16,5 кв.м. Также в указанном жилом помещении имеются коридор, площадью 2,6 кв.м, кладовка, площадью 3,5 кв.м.

Как установлено судом, по состоянию на 2025 год в пользовании Ж.Н.М. находится помещение № 1.

В целях улучшения жилищных условий истцом без получения разрешения произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом ФИО2, согласно которому блок № 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> представляет собой структурно обособленный жилой блок в жилом доме блокированной застройки и состоящий из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Оценивая заключение эксперта №Б от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, составлено компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях науки, заключение содержит обоснованный ответ о состоянии жилого помещения. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей, каждая из которых может эксплуатироваться автономно, то есть независимо от другой части, жилое помещение истца является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании Ж.Н.М., является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на земельный участок. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое Ж.Н.М. и М.Т.П. жилое помещение представляет собой изолированные части жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ж.Н.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за Ж.Н.М. права собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.Н.М. к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица М.Т.П., Ж.З.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящего из блока № 1, общей площадью 52,8 кв.м, и блока №2, общей площадью 40,4 кв.м, и сохранить в реконструированном состоянии.

Признать за Ж.Н.М. право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ж.Н.М. на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25 марта 2025 года