Дело №2-1427/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Новоульяновск 

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к акционерному обществу Коммерческий Банк «ГАЗБАНК», акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании обременений отсутствующими, регистрационные записи об обременениях погашенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО Коммерческий Банк «ГАЗБАНК», АО «ДОМ.РФ» о признании обременений отсутствующими, регистрационные записи об обременениях погашенными. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: **. Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20.11.2006 года за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Ульяновским филиалом ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», согласно кредитному договору *** от 20.11.2006 г., заключенному между истцом и банком. Пунктами 2.4, 2.6 Договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом с земельным участком считаются находящимися в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, при этом ФИО1 становится залогодателем; права кредитора по кредитному договору и право залога на жилой дом с земельным участком, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. Аналогичные положения отражены в п.1.4, 1.6 кредитного договора *** от 20.11.2006 г., заключенного между ФИО1 и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК».

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, внесены записи регистрации *** от 27.11.2006 г., ***J52 от 27.11.2006 г. существующих ограничений (обременений) права собственности на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п.1.1 кредитного договора *** от 20.11.2006 г. кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

27.11.2006 г. ФИО1, во исполнение условий кредитного договора (п.1.6), выдана закладная первоначальному залогодержателю-Ульяновскому филиалу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК». Закладная удостоверяет право залогодержателя на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству (п.8.1 Закладной). Согласно п.4.1 залогодержателю предоставлено право передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. С 30.01.2007 г. до даты погашения кредита истцом владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (с 2018 г. АО «ДОМ.РФ»). В соответствии с п.4.3.3 кредитного договора в случае прекращения настоящего договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, кредитор обязуется в 30 - дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Обязательства по выплате кредита исполнены ФИО1 в полном объеме, в установленный срок - 05.06.2012 г., оригинал закладной возвращен истцу 04.07.2012 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ») с отметкой об исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой в полном объеме.

10.07.2012 г. ФИО1, совместно с представителем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», действующим на основании доверенности, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и аннулировании закладной. Сообщением от 13.08.2012 г. № 01/1000/2012-029 ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с внесением в ЕГРН записи о наложении ареста на жилой дом и земельный участок на основании постановления 

<

данные изъяты> районного суда г.Тольятти от 23.04.2010 г.

Отказ в государственной регистрации не обжаловался, так как ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем. 

<

данные изъяты> районным судом г.Тольятти от 23.04.2010 г. вынесено постановление о разрешении наложения ареста на имущество, принадлежащее ФИО1 в рамках уголовного дела ***, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ. В связи с прекращением уголовного дела ***, следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории **, СУ УМВД России по ** капитаном юстиции М.А.В. вынесено постановление от 15.03.2018 г. об отмене наложения ареста на имущество, принадлежащее свидетелю ФИО1, включая земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: **.

После получения вышеуказанного постановления, представителем ФИО1 по доверенности-Малафеевым А.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области подано заявление о внесении в ЕГРН сведений об отмене ареста с приобщением оригинала постановления об отмене ареста на имущество, что подтверждается отметкой о приеме документов от 07.05.2018 г. 01.06.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО1 направлено сообщение о сохранении ареста до момента поступления в Управление ответа на запрос в СУ УМВД России по г.Тольятти о направлении постановления о снятии ареста. До настоящего времени запись об аресте не аннулирована, что препятствует погашению записи об ипотеке и нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Просит признать обременение в виде ареста земельного участка, расположенного по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 15.06.2010 г. погашенной; признать обременение в виде залога в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от ** погашенной; признать обременение в виде ареста жилого дома, расположенного по адресу: **, кадастровый номер ***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 15.06.2010 г. погашенной; признать обременение в виде залога в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 27.11.2006 г. погашенной.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска по доводам в нем изложенным. 

Представители АО Коммерческий Банк «ГАЗБАНК», АО «ДОМ.РФ» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлены.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **, привлечённые судом к участию в деле представители третьих лиц Ульяновский Филиал АО УКБ «ГАЗБАНК», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебном заседании участия не принимали, извещались.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 52 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от 20.11.2006 г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: **, площадью 84,93 кв.м, кадастровый ***, земельного участка площадью 3004 кв.м, расположенного по адресу: **, кадастровый ***,о чем свидетельствуют представленные копии свидетельств о государственной регистрации права, а также выписки из ЕГРН по состоянию на 06.08.2019 г., копией договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от 20.11.2006 г. 

Согласно кредитного договора *** от 20.11.2006 г. заключенного между ЗАО КБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 с целью приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: ** на сумму 3 070 000 руб., установлена ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.

ФИО1 представлена ЗАО КБ «ГАЗБАНК» закладная на дом и земельный участок.

Согласно дополнительного соглашения 30.08.2007 г. заключенного между ФИО1 и ООО «Волжская ипотечная корпорация» действующая от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладная передана новому кредитору - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно акта приема – передачи закладной от 04.07.2012 г. закладная перешла ФИО1 от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Кроме того, на закладной сделана запись представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО3 об исполнении обязательства обеспеченного закладной. 

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **, принадлежащие истцу на праве собственности, наложен арест постановлением 

<

данные изъяты> районного суда г. Тольятти от 23.04.2010г. и имеется ограничение прав в виде ипотеки в пользу АО КБ «ГАЗБАНК».

Согласно постановления судьи 

<

данные изъяты> районного суда г. Тольятти от 23.04.2010 г. разрешено наложить арест на жилой дом, расположенный по адресу: **, площадью 84,93 кв.м, кадастровый ***, земельный участок площадью 3004 кв.м, расположенный по адресу: **, кадастровый ***.

Постановлением 

<

данные изъяты> районного суда г. Тольятти от 13.03.2018 прекращено производство по делу связанного с обращением представителя ФИО1 – ФИО4 о снятии ареста с указанного недвижимого имущества, поскольку заявителю ФИО1 с ходатайством об отмене наложенного ареста на имущество, принадлежащего ему на право собственности, необходимо обратиться в орган в производстве которого находиться уголовного дело. 

Постановлением об отмене наложения ареста на имущество от 15.03.2018 г. следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории **, СУ УМВД России по г. Тольятти снят арест с имущества на жилой дом, расположенный по адресу: **, площадью 84,93 кв.м, кадастровый ***, земельный участок площадью 3004 кв.м, расположенный по адресу: **, кадастровый ***. 

27.11.2006 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **, с обременением – ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка были удостоверены закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.11.2006.

Согласно дополнительного соглашения 30.08.2007 г. заключенного между ФИО1 и ООО «Волжская ипотечная корпорация» действующая от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладная передана новому кредитору - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как следует из текста закладной 30.08.2007 была произведена отметка о смене владельца закладной, новым владельцем закладной указано ООО «Волжская ипотечная корпорация».

На основании п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ N 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

05.06.2012 представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передал ФИО1 и закладную, где на обратной стороне была произведена запись о том, что обязательства ответчиком исполнены полностью, имеется подпись и печать.

Согласно ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, возможность обращения в суд с требованиями о признании обременения отсутствующим связана с установлением оснований для прекращения залога недвижимости (ипотеки).

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, среди которых не указано такого основания, как отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. В силу п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ФИО1 исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в этой связи, его требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению, а регистрационные записи погашенными.

Кроме того, в силу пункта 8 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Одним из самостоятельных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (подпункт 37 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В силу части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с частью 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 15.05.2012 N 813-О и от 25.10.2016 N 2356-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 УПК РФ.

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства и руководствуясь при этом названными нормами права и разъяснениями об их применении, суд установил, что постановлением 

<

данные изъяты> районного суда г. Тольятти от 23.04.2010 г. дано разрешение следователю наложить на спорное имущество, арест в порядке статьи 115 УПК РФ, который отменен в установленном законом порядке постановлением от 15.03.2018 г. следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории 

<

данные изъяты> района, СУ УМВД России по г. Тольятти.

Таким образом, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение в виде ареста жилого дома расположенного по адресу: **, площадью 84,93 кв.м, кадастровый ***, земельного участка площадью 3004 кв.м, расположенного по адресу: **, кадастровый *** погашенной.

В то же время, принятое решение по указанным выше требованиям является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона и ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу Коммерческий Банк «ГАЗБАНК», акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании обременений отсутствующими, регистрационные записи об обременениях погашенными, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ареста земельного участка, расположенного по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 15.06.2010 г. погашенной.

Признать обременение в виде залога в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 27.11.2006 г. погашенной. 

Признать обременение в виде ареста жилого дома, расположенного по адресу: **, кадастровый номер 73:19:111001:508, принадлежащего ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 15.06.2010 г. погашенной. 

Признать обременение в виде залога в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: **, кадастровый ***, принадлежащий ФИО1 на праве собственности отсутствующим, регистрационную запись *** от 27.11.2006 г. погашенной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области. 

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 04.09.2019 г.