Дело № 2-1048/2019

23RS0055-01-2019-001232-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью № кв.м, год постройки здания – 2018, материал стен – сендвич-панели, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 3В. На данном земельном участке истец построил одноэтажный торговый павильон. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона, но получил отказ, мотивированный тем, что ФИО1 не представлены все необходимые для оказания муниципальной услуги документы. Возведенный истцом торговый павильон не нарушает интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранением ее не создает угрозы жизни и здоровью других граждан, что подтверждается выводами технического заключения. Признание за ФИО1 права собственности на торговый павильон, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договору аренды от 05.07.2018 года № ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Статьей 41 Земельного кодекса РФ, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из пояснений представителя истца следует, что в 2018 году ФИО1 на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке возвел торговый павильон.

Согласно техническому паспорту здания, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.08.2018 год, нежилое здание расположено по адресу: 

<

адрес>», общая площадь – № кв.м, количество этажей: 1, год постройки здания – 2018, материал стен – сендвич-панели. 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях получения разрешения на ввод торгового павильона в эксплуатацию ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 15.02.2019 года, которым отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району от 12.08.2018 года, завершенное строительством нежилое здание – торговый павильон, Литер «А»,расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения, относительно антисейсмических мероприятий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание истцом права собственности на возведенный им торговый павильон, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца, поскольку получив отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, то есть по независящей от него причине, ФИО1 лишен возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный им объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – торговый павильон, литер А, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, основной площадью № кв.м, вспомогательной площадью 1,3 кв.м, число этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен – сендвич-панели, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.