Дело № 2-5/2024

18RS0017-01-2023-000651-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года п.Кизнер 

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе 

председательствующего судьи Собина А.Л.,

при секретаре Степановой Я.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением первоначально к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 18:13:059166:67 и земельного участка с кадастровым номером 18:13:059166:43, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 07 мая 2015г. между ФИО2, 19.02.1991г.р. и ФИО4, 15.10.1923г.р., заключен договор купли-продажи на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п.6 договора стоимость квартиры и земельного участка составляет 60000 рублей, оплата производится после подписания договора купли-продажи в срок не позднее 14 мая 2015 года. 12.05.2015 произведена государственная регистрация договора купли-продажи. В связи с тем, что договор предусматривал рассрочку платежа, по обязательствам возникла ипотека в силу закона, о чем внесена запись в свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. ФИО2 обязательство по договору исполнено в полном объеме. Денежная сумма в размере 60000 руб. передана ФИО4 13 мая 2015 года, но расписка не оформлялась и стороны по договору в органы государственной регистрации прав недвижимости для прекращения записи об ипотеке не обращались. Покупатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 (супруга ФИО8) и ее дочь ФИО8 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО2 Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с принадлежащей им квартиры, местонахождение ответчика ей неизвестно. 

Судом установлено, что ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – дочь ФИО4 ФИО3, 03.05.1952г.р.

В судебном заседании истец исковые требования к ФИО3 поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что умерший ФИО2 ее муж. Квартиру он купил еще до их регистрации брака. Они по настоящее время живут в ней с дочерью. Приняли наследство по закону. С претензией в отношении квартиры к ним никто не обращался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, ее место регистрации установлено судом (л.д.51). Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращалась с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

07 мая 2015 года по договору купли-продажи ФИО4, 15.10.1923г.р., продала ФИО2, 19.02.1991г.р., квартиру с кадастровым номером 18:13:059166:67 и земельный участок с кадастровым номером 18:13:059166:43, находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>. Пунктом 6 договора установлена цена отчуждаемых объектов недвижимости в размере 60000 руб., которая должна быть выплачена после подписания договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

12 мая 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением – ипотека в силу закона (л.д.10,11).

ФИО2, 19.02.1991г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ФИО1, ФИО8 23 марта 2021 года приняли наследство по закону (л.д.14-17).

25.03.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на спорные объекты недвижимости с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.18-21).

ФИО4, 15.10.1923г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Вятские Поляны Кировской области (л.д.34).

У ФИО4 имеется дочь, ФИО5, 03.06.1952г.р. (л.д.29). ФИО5, 03.06.1952г.р., зарегистрировала брак 16.08.1974, присвоена фамилия ФИО3 (л.д.41).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Перечень оснований прекращения залога, приведенных в указанной норме закона, не является исчерпывающим, и может быть расширен в соответствии законом или договором. Помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения залога.Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность отношений залога заключается в предоставлении лицу, владеющим соответствующим правом, получить удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисправности должника за счет стоимости предмета залога, при этом акцессорная (вспомогательная основному обязательству) природа ипотеки (следование за главным требованием) предполагает и акцессорность возможности принудительной реализации залогового права.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству, залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Ответчиком не были предъявлены исковые требования со ссылкой на неисполнение обязательств, с учетом срока, определенного договором, для внесения денежных средств.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи, момента истечения срока исполнения обязательств, ответчик требований со ссылкой на наличие неисполненных обязательств, не предъявлял, суд находит заявленные стороной истца требования предлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером 18:13:059166:67, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 926 кв.м., с кадастровым номером 18:13:059166:43, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР. 

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.

Судья А.Л. Собин