№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Корнеевой О.С.

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области к ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9, ОВМ ОМВД России по Тосненскому району Ленинградской области о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что квартира 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с областным законом Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Тосненское городское поселение Тосненского района Ленинградской области», включено в реестр муниципального имущества муниципального образования и в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № № было предоставлено ФИО3 составом семьи 

<

данные изъяты> человека (она, сын ФИО4). Согласно п. 1.2. договора найма № №, названный договор заключен на срок 1 год. В силу требований ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности. А наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С учетом изложенного договор найма № № продлил срок своего действия. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области издано постановление №№ «О признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». Учитывая невозможность дальнейшего использования жилого помещения в связи с необходимостью сноса дома в котором оно размещено, администрацией в адрес ФИО3 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о расторжении договора найма № и выселения. Указанное уведомление вручено ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ, требование о выселение не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ОВМ ОМВД России по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил. 

В соответствии с положениями ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск обоснованный и подлежащий удовлетворению в части требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, в остальной части надлежит отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушений договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии с п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

данные изъяты> (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № по адресу: 

<

адрес> по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната 

<

данные изъяты> кв.м. для использования в целях проживания ФИО3 и ФИО4 ( п.1.1. договора). 

Согласно п. 1.2. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год с момента заключения настоящего договора.

Постановлением администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № №, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ жилое помещение предоставляется для проживания в нем, то есть, предполагается, что ответчик должен был использовать данное жилое помещение для своего личного проживания.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу е может быть использовано по назначению. 

Учитывая, что ответчики в добровольном порядке не исполнила предписание об освобождении спорного жилого помещения, суд ввиду отсутствия у нее законных оснований для проживания в спорной комнате, приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению, поскольку постановленное судом и вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворяя исковые требования по требованиям неимущественного характера, суд взыскивает с ответчиков бюджет муниципального образования 

<

данные изъяты> район Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 

<

данные изъяты> руб., поскольку, истец при подаче иске был освобожден от такой уплаты. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области и ФИО2 ФИО10.

Выселить ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 в бюджет муниципального образования 

<

данные изъяты> район Ленинградской области расходы по уплате государственной пошлины 1 500 рублей, с каждого.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня внесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области. 

Судья: