77RS0012-02-2024-017999-73

Дело № 33-56081/2025 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 г.	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-10823/2024 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Кузьминского районного суда адрес от 06 декабря 2024 г., которым постановлено:

Иск фио к индивидуальному предпринимателю ... о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по договору аренды № ... от 16.12.2023 в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю фио о взыскании задолженности по договору аренды, просил взыскать задолженность по договору аренды № ... от 16.12.2023 в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 16.12.2023 между ним и ИП фио был заключен договор аренды нежилого помещения № ... общей площадью 43,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, согласно которому арендная плата за объект аренды по настоящему договору составляет рублевый эквивалент сумма в месяц. В нарушение условий договора ответчик арендную плату своевременно и в полном объеме не внесла, коммунальные и эксплуатационные расходы не оплатила. Задолженность ответчика по арендной плате составила сумма, задолженность ответчика по коммунальным и иным платежам составила сумма (эксплуатационные платежи) и сумма (водоснабжение), всего за период аренды задолженность ответчика составила сумма за период с 16.12.2023 по 14.05.2024. 14.05.2024 договор аренды нежилого помещения № ... от 16.12.2023 был расторгнут и фио подписала акт возврата объекта, при этом обязалась погасить задолженность по договору до 30.06.2024. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена, эти обстоятельства послужили основанием к обращению в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик фио просит решение отменить, как незаконное.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что фио не была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суде первой инстанции.

Определением от 12.11.2025 коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Принимая во внимание, что решение суда рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания в суде первой инстанции, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.12.2023 между фио и ИП фио был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения № ... общей площадью 43,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 11-18).

Согласно условиям данного договора, арендная плата за объект аренды по составила сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно, за остаток первого месяца аренды в день подписания договора аренды, за следующие месяцы, в течение первых 5 (Пяти) календарных дней текущего месяца, в рублях в форме безналичного расчета, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 7.1.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом аренды и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.3 Договора коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются Арендатором в следующих размерах:

-	электроэнергия - по показаниям установленного Арендатором в арендуемом помещении электросчетчика, в размере действующих тарифов энергоснабжающей организации, на основании соответствующих счетов;

-	водоснабжение - по показаниям установленных в Помещении счетчиков воды, согласно выставленным счетам по тарифам соответствующих служб;

-	теплоснабжение - согласно выставленным по действующим тарифам счетам,

-вывоз мусора, эксплуатационные расходы, охрана, уборка прилегающей территории, содержание домохозяйства (инженерных систем и коммуникаций) и капитальный ремонт, - по выставляемым счетам управляющей компании.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату своевременно и в полном объеме не внесла, коммунальные и эксплуатационные расходы не оплатила.

Согласно положениям статей 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

14.05.2024 договор аренды нежилого помещения № ... от 16.12.2023 был расторгнут, сторонами подписан акт возврата объекта, при этом ответчик обязалась погасить задолженность по договору до 30.06.2024 в полном объеме, однако своего обязательства не исполнила.

В обоснование своих доводов истец представил расчет задолженности по арендной плате в размере сумма

Задолженность ответчика по коммунальным и иным платежам согласно расчетам истца составила - по коммунальным и иным платежам сумма (эксплуатационные платежи) и сумма (водоснабжение), всего за период аренды с 16.12.2023 по 14.05.2024 задолженность ответчика составила сумма

С указанным расчетом не может согласиться судебная коллегия, поскольку в соответствии с условиями договора п.5.1 исполнение обязательств по договору обеспечивается обеспечительным платежом в рублях в сумме равной месячной арендной плате в размере сумма

Доказательств возвращения обеспечительного платежа материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно акту возврата объекта аренды от 14 мая 2024г. стороны согласовали, что задолженность составляет сумма

При указанных обстоятельствах с учетом отсутствия иных доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, с ФИО1 в пользу фио подлежит взысканию задолженность по договору аренды № ... от 16.12.2023 в размере сумма (... согласованной задолженности – ... обеспечительного платежа).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 06 декабря 2024 г. изменить в части размера задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу фио задолженность по договору аренды № ... от 16.12.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Кузьминского районного суда адрес от 06 декабря 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий

Судьи