Решение

 вступило в законную силу: 11.01.2019 года.

Дело № 2-621/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 05 декабря 2018 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пидскальнюк В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2006 года, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.К.МБ., продала ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, квартиру АДРЕС. До настоящего времени ответчики не зарегистрировали право собственности на приобретенное жилое помещение, что нарушает права ФИО2, ФИО3, поскольку определением Облученского районного суда Еврейской автономной области от 30 сентября 2015 года они были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по гражданскому делу № 2-838/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр экспертов антикризисного управления» к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов.

В связи с тем, что покупатели в течение длительного времени не осуществили государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по АДРЕС, Л.Е.ВБ., ФИО3 просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскать в пользу истцов судебные расходы. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, согласно заявлению, имеющемуся в материалах гражданского дела, просят рассмотреть исковое заявление без их участия. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражала об их удовлетворении, суду дополнительно пояснила, что в настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи квартиры АДРЕС не произведена.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Изабз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Из письменных материалов дела следует, что 22.12.2006 года между ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО3, и ФИО5, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого истцы продали, а ответчики приобрели в долевую собственность по 1/2 доли квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по АДРЕС.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Облученского нотариального округа Еврейской автономной области и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. 

По состоянию на 03.09.2018 года правообладателями указанного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним числятся по 1/2 доли ФИО2, ФИО3 

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТВ № Х, 30.09.2013 года между ФИО6 и ФИО5 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. 

Судом также установлено, что 03.10.2018 года ФИО2 посредством направления телеграмм предложено ФИО8 в пятидневный срок произвести регистрацию права собственности квартиры, расположенной по АДРЕС.

В срок, установленный истцами, ответчики за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган не обратились, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании. 

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами спора в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавцы исполнили свои обязательства по передаче спорного жилого помещения, покупатели исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Исходя из требований п. 3 ч. 3 и ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчики с момента получения недвижимости, пользуются квартирой, проживают в ней, несут бремя по ее содержанию, однако, не зарегистрировали право собственности на принадлежащее им имущество. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что с момента заключения и до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиками ФИО4, ФИО1 не оспаривался, по основаниям, указанным в ГК РФ, недействительным не признавался.

С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с требованиями вышеназванных положений закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований к ответчикам ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе почтовые расходы связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы восьмой и девятый статьи 94 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).

Истцами ФИО2 и ФИО3 заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей, государственной пошлины за выдачу сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним в размере 400 рублей оплатой почтовых расходов 233 рубля, всего 933 рубля. 

Фактическое несение истцами указанных расходов подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Принимая во внимание, что несение почтовых расходов и расходов на получение сведений о правообладателе объекта недвижимости было необходимо истцам для реализации права на обращение в суд, суд приходит к выводу, что 933 рубля подлежат взысканию с ответчиков ФИО4, ФИО1 в пользу истцов ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 165, 551ГКРФ, Федеральным законом от Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС по договору купли-продажи от 22.12.2006 года, заключенному между продавцом ФИО2, ДАТА рождения, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО3, ДАТА рождения, и ФИО5, ДАТА рождения, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО1, ДАТА рождения. 

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 233,25 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО9 судебные расходы в размере 233,25 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда