УИД: 50RS0028-01-2024-000446-35

Дело № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, Администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - ведение личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № Мытищинским городским судом Московской области было установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок имеет место наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Факт наложения пересечения границ земельных участков подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, согласно которой устранение реестровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд, с учетом уточнения требований, признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранить реестровую ошибку в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем установления границ данного земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании места положения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070303:703, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Мытищи Московской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представители истца ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, указала, что границы ее земельного участка не изменены. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО11 в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - ведение личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты:

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), принадлежит на праве собственности ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для жилищного и иного строительства» расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: 

<

адрес> образован в результате заключения Соглашения о перераспределении о земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2

По сведениям Администрации земельный участок, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, был предоставлении в собственность бесплатно ФИО12

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате рассмотрения государственной услуги по перераспределению земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь которого составляет 686 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи Московской области и ФИО2 подписано Соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Так, из представленных регистрационных дел в отношении земельных участков следует, что ФИО2 была собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка путем перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.о. Мытищи № была утверждена схема расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное Постановление были внесены изменения Постановлением Администрации г.о. Мытищи №.

На основании вышеуказанных Постановлений вновь образуемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. 

На основании Соглашения о перераспределении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен за плату спорный земельный участок.

Администрацией г.о. Мытищи был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> утверждена схема расположения земельного участка, в дальнейшем земельный участок был предоставлен в собственность за плату ФИО2

Постановления об утверждении схемы земельного участка, предоставлении земельного участка в собственность за плату путем перераспределения из земель, государственная собственность на которые не разграничена, никем не оспорены, как и соглашение о перераспределении земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения в Мытищинском городском суде гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН было установлено, что на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и что площадь земельного участка истца составляет 530 кв.м, т.е. площадь меньше на 70 кв.м. Факт наложения пересечения границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчику, подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» по гражданскому делу №, уменьшение площади принадлежащего истцу земельного участка произошло вследствие пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО2, что по мнению судебного эксперта свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

Согласно выводам экспертов, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 458 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1018 кв.м. 

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1638 кв.м.

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 2121 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 675 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют кадастровым границам данного земельного участка.

Фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует кадастровой границе данного земельного участка и смещена в сторону 

<

адрес>. 

Фасадная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частично не соответствует кадастровой границе.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Фактическое местоположение забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № частично не соответствует кадастровой границе, разделяющей данные земельные участки, и смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Причиной несоответствия фасадной фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой границе данного земельного участка и смещение ее в сторону 

<

адрес> является неверно установленный забор собственником земельного участка с кадастровым номером №

Причиной несоответствия фактического местоположения забора разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № и смещение его в сторону земельного участка с кадастровым номером № является неверно установленный забор собственником земельного участка с кадастровым номером №. 

Причиной несоответствия фасадной фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой границе данного земельного участка и смещение ее сторону 

<

адрес> является неверно установленный забор собственником земельного участка с кадастровым номером №

Причиной несоответствия фактического местоположения забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № и кадастровой границе разделяющей данные земельные участки и смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № является неверно установленный забор собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №

Причиной несоответствия фактического местоположения забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами №, и кадастровой границе, разделяющей данные земельные участки, является неверно установленный забор собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 458 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади данного земельного участка указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1018 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1638 кв.м.

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует площади данных земельных участков указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади данных земельных участков указанной в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, 

<

адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Пироговский, 

<

адрес> является реестровая ошибка допущенная кадастровым инженером.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, существует в своих фактических границах в неизменном виде с 2010 года.

Реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости имеется.

Реестровой ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Границы земельных участков с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН являются верными и не требуют изменений. 

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070102:196, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> будут иметь следующие координаты:

Номера точек 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет составлять 479 кв.м.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Эксперт ФИО13 выводы своего заключения суду подтвердил, с учетом опыта эксперта, его образования и квалификации, оснований не доверять показаниям эксперта у суду не имеется.

В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что исправление фактических границ участков землепользователей, возможно по единственному представленному экспертом варианту. Данный вариант предусматривает абсолютное соответствие по площади спорного земельного участка, принадлежащего истцу, правоустанавливающим документам и фактическому его использованию.

Суд отмечает, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При этом реестровой ошибки в установлении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм. регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично, а именно внести достоверные сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оснований для изменения сведений о местоположении земельного участка ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номера точек 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года. 

Судья А.А. Функнер