2-1060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«24» мая 2017 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при участии помощника Азовского межрайонного прокурора Тапилина Д.В.,

при секретаре Поляковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Гавриловец ФИО7, Гавриловец ФИО8 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя ФИО1, действующего по досеренностям № 3339, 2/1 обратился в суд с требованиями к Гавриловец ФИО9, Гавриловец ФИО10 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11.06.2015 г. и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.06.2015 г. АО «АИЖК» приобрело право собственности на квартиру, кадастровый номер: №, площадью 50,6 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности АО «АИЖК» на указанную квартиру подтверждается свидетельством о ГРП и выпиской из ЕГРП. Истец как собственник квартиры не заключал соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками, договора найма. Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры вручено ответчикам 02.12.2016 г., оставлено ответчиками без исполнения. Согласно письма администрации Кагальницкого сельского поселения №776 от 18.11.2016 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 01.02.2011 г., ФИО3 с 29.01.2002 г. 

Истец как собственник квартиры имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащего ему имущества со стороны других лиц, в связи с чем, просит суд выселить ответчиков из квартиры и признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще. Заявлением, изложенным в иске, просили слушать дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчики в суд не явились по повторному вызову, о дате и времени слушания дела извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции. 

Суд находит извещение ответчиков надлежащим и определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество, свидетельством о регистрации прав подтверждена принадлежность жилого помещения – квартиры 

<

адрес> АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Суд учитывает, что право пользования имуществом, в частности жилым помещением в соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК, ст. 30 ЖК РФ является правом собственника. То обстоятельство, что ответчики пользуются имуществом истца, в частности используя его для регистрации и проживания, полагает возможным осуществление защиты прав собственника в соответствии со ст. 304 ГК РФ. 

Согласно п. п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Право пользования жильем является правом собственника или нанимателя, ответчики никем из них не являются. Пользование осуществляют без согласия собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что жилище неприкосновенно. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин в силу ст. 35 ЖК РФ обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По сведениям истца ответчики предупреждались о выселении. Одновременно суд учитывает, что положение ст. 35 ЖК РФ не предусматривает обязательность досудебного урегулирования спора, равно как такое урегулирование не предусмотрено и иными правовыми нормами. 

Право собственности истца на жилое помещение при отсутствии оснований пользования данным жилым помещением ответчиками (наем, аренда) подтверждает обоснованность заявленных истцом требований. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пользование ответчиками квартирой, их регистрация в ней препятствует в осуществлении прав собственности истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

При этом сама регистрация в спорном жилом помещении не дает ответчикам каких-либо имущественных прав на жилое помещение истца. Данное решение позволит органам УВМ ГУ МВД России по РО аннулировать прописку ответчиков в спорной квартире.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Гавриловец ФИО11, Гавриловец ФИО12 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Гавриловец ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриловец ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером: №, площадью 50,6 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить Гавриловец ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриловец ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры с кадастровым номером: №, площадью 50,6 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с Гавриловец ФИО17, Гавриловец ФИО18 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» госпошлину в сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 29 мая 2017 года.

Судья: