дело № 2 - 842/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 апреля 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Сметаниной О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> постройки, общей площадью *** кв.м. Указанным жилым домом истец владеет и пользуется с 

<

дата>. 

<

дата> истец с целью улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию, перепланирование и переустройство жилого дома, где на месте сеней, обложив их кирпичом, и проведя отопление, сделал кладовку № 9 общей площадью 6,5 кв. м и жилую комнату № 8 общей площадью 15,4 кв. м. В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 21,9 кв. метра и составляет в настоящий момент 87,1 кв. м. В связи с тем, что реконструкция, переустройство и переоборудование жилого дома были проведены без разрешения комитета архитектуры и градостроительства города Арзамаса, просит суд сохранить принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв. метра, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, состоящий из помещений: лит А: 1 - жилая - 10,0 кв.м, 2 - жилая -11,8 кв.м, 3 - коридор -10,1 кв.м, 4 - жилая - 16,5 кв.м, 5 - кухня - 10,9 кв.м, 6 - туалет - 1,1 кв.м, 7 - ванная - 4,8 кв.м, лит А1: 8 - жилая - 15, 4 кв.м, 9 - кладовка - 6,5 кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 иск не признала, указав, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> постройки, общей площадью 65,2 кв.м, что подтверждается справкой о полной выплате пая ЖК «Кирилловский» 

<

дата>.

В целях улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств была произвела реконструкция и перепланировка жилого дома: на месте сеней выполнен пристрой лит. А1, в котором сделаны кладовка № общей площадью 6,5 кв. м и жилая комната № общей площадью 15,4 кв.м. В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 21,9 кв. метра и составляет в настоящий момент 87,1 кв.м, что подтверждается техпаспортом 

<

дата>.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» 

<

дата> в результате строительства пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены Строительные нормы и правила, Санитарные нормы и правила соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, состоящий из помещений: лит А: 1 - жилая - 10,0 кв.м, 2 - жилая -11,8 кв.м, 3 - коридор -10,1 кв.м, 4 - жилая - 16,5 кв.м, 5 - кухня - 10,9 кв.м, 6 - туалет - 1,1 кв.м, 7 - ванная - 4,8 кв.м, лит А1: 8 - жилая - 15, 4 кв.м, 9 - кладовка - 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин