Дело № 2-1289/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-000799-49

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Мамедовой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

05 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 04.07.2006года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор «Задатка»(далее по тексту договор). Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 340 000(триста сорок тысяч) рублей, жилой дом расположен 

<

адрес>, №, истец передает ответчику Задаток в размере 100 000(сто тысяч) рублей, оставшуюся сумму в размере 240 000(двести сорок тысяч) рублей истец обязуется передать продавцу 10.07.2006года.

После передачи денежных средств, в сумме 240 000(двести сорок тысяч) рублей в счет оплаты за жилой дом ответчик передала все документы на жилой дом, а истец въехала в жилой дом на постоянное проживание. На сегодняшний день истец поживает в вышеуказанном доме, несет бремя содержания жилого дома, использует земельный участок по назначению.

Истец с 10 июля 2006 года по настоящее время проживает в спорном доме (более 18 лет), распоряжается им по своему усмотрению, производит ремонт дома, использует земельный участок по назначению, регулярно оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием дома.

В едином государственном реестре прав на жилое помещение по 

<

адрес>, указанна ФИО3 как собственник жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером 42:25:0105013:0199.

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности нет. Так же претензий от третьих лиц не поступало.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, а также земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, на требованиях настаиали.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления судебных повесток по месту регистрации почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явилась, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. 

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из материалов дела усматривается, что 04.07.2006года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор «Задатка»(далее по тексту договор). Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 340 000(триста сорок тысяч) рублей, жилой дом расположен 

<

адрес>, №, истец передает ответчику Задаток в размере 100 000(сто тысяч) рублей, оставшуюся сумму в размере 240 000(двести сорок тысяч) рублей истец обязуется передать продавцу 10.07.2006года.

После передачи денежных средств, в сумме 240 000(двести сорок тысяч) рублей в счет оплаты за жилой дом ответчик передала все документы на жилой дом, а истец въехала в жилой дом на постоянное проживание. На сегодняшний день истец поживает в вышеуказанном доме, несет бремя содержания жилого дома, использует земельный участок по назначению.

В материалы дела заявителем представлены оригинал договора, оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом, на земельный участок, а также свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 года право собственности на дом по 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок по 

<

адрес> кадастровый № на данный момент зарегистрировано за ФИО3

Согласно пояснений свидетелей Ф., И., Ф., был приобретен дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 в 2006 году, с указанного времени она со своей семьей проживает в указанном доме, следит за состоянием дома, производит ремонт, на земельном участке у истца имеется огород, истец возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи Кроме того, в материалы дела представлен договор водоснабжения по 

<

адрес>аключенный 24.08.2013 года об отпуске холодной воды потребителю, потребителем указан супруг заявителя - Ф.

Таким образом, с 2006 г. земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец ФИО1. На протяжение всего периода истец арендную плату за земельный участок истец никому не вносил и не вносит, возделывает земельный участок, выращивает на нем овощем дома, следит за состоянием. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 19 лет.

Собственник земельного участка и дома ФИО3 интереса к недвижимому имуществу не проявляет, прав собственности истца не опровергла, законность владения истцом также не оспаривает, никто не претендует на земельный участок и дом.

Никакого интереса более 19 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный земельный участок и дом не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, земельный участок площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025 года.

Судья Е.В. Курач