Дело № 2-1105/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Кужель К.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков адвоката Гуляевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Н.М.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Мотивировали исковые требования тем, что являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли в праве) спорного жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Ответчики были зарегистрированы истцами по вышеуказанному адресу по просьбе с целью найма спорного жилого помещения. Однако ответчики никогда по данному адресу не проживали, не вселялись, совместное хозяйство с истцами не вели, коммунальные и иные платежи за жилое помещение не оплачивали. Членами семьи истцов не являются. На просьбу истцов о снятии с регистрационного учета не реагируют.

Полагая, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением и регистрация ответчиков нарушает права собственника, истцы просили суд признать ФИО3, ФИО4, Н.М.О. не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 0806.2017 при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен регистрирующий орган - ОМВД России по Калининскому району Тверской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что заключила с ответчиками договор найма с целью ремонта дома. Планировался с их стороны ремонт и проживание в этом доме. Сразу они не приступили к ремонту и не заселялись в дом, поскольку им нужно было закончить другую работу, затем подвели погодные условия, после чего связь с ними была утеряна. По прежнему месту жительства 

<

адрес> ответчики тоже не живут, выехали оттуда. 

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах малолетнего Н.М.О., в судебное заседание не явились. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Фактическое место пребывания их не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Гуляева Е.В., с учетом неизвестности позиции ответчика, а также действующего договора найма, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета иска, ОМВД России по Калининскому району Тверской области в судебном заседании участия не принял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). 

Записями в домовой книге подтверждено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их малолетний сын – Н.М.О.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом ФИО3 зарегистрирована по указанному месту жительства временно по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 и Н.М.О. – по месту жительства постоянно.

На момент регистрации ответчиков в жилом доме его собственниками являлись истцы ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.1995г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Тверской области.

До настоящего времени истцы являются законными правообладателями указанного жилого дома, о чем свидетельствуют правоустанавливающие документы.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено документально, основанием для вселения и регистрации ответчиков в жилом помещении явился гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 предоставили в пользование нанимателю ФИО3 для временного проживания жилое помещение – жилой дом 

<

адрес> с оплатой найма в счет производимого ими ремонта. 

Согласно пункту 1.7 договора срок его действия определен сторонами на 4 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (пункт 2.1) сторонами предусмотрено, что другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в качестве постоянно проживающих в нанимателем. 

Как установлено из пояснений истца ФИО1, и доказательств обратного не представлено, истцы были согласны с проживание в доме всей семьи, в связи с чем была оформлена также регистрация ФИО4 и Н.М.О. как членом семьи ФИО3 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В данном случае договор был заключен на определенный срок, и срок его действия не истек. При этом право пользования жилым помещением ответчиков ФИО4 и Н.М.О. в качестве членов семьи нанимателя суд расценивает как производное от права пользования жилым помещением ФИО3 

Поскольку на момент рассмотрения дела подписанный сторонами договор найма жилого помещения является действующими, у ответчиков не утрачено право на вселение в спорное жилое помещение, при этом истцами не ставился вопрос о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, соответствующие требования об этом не заявлялись, у суда отсутствуют правовые основания для признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом. 

При установленных судом обстоятельствах, показания свидетеля со стороны истца Ч.Н. о том, что в настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает, правового значения не имеет. 

В данном случае суд приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в исковых требованиях ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Н.М.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО1 в исковых требованиях к ФИО3, ФИО4, Н.М.О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 г.