Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при помощнике судьи Гридиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-357/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (по 1/3 доли каждому) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по указанному адресу предоставлен в бессрочное пользование застройщикам ФИО и ФИО под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Они (ФИО1, ФИО3 и ФИО2) приобрели право пользования земельным участком, как и их правопредшественники. Решением Пролетарского районного суда г. Тула от 07 июня 2017 года исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении строения в реконструированном состоянии, о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены. В настоящее время земельный участок отмежеван по фактическим границам, его площадь составляет 535 кв.м. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области им отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ. На основании изложенного, истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, от представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседания не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Руководствуюсь ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела Пролетарского районного суда г. Тулы № 2-891/2017, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 1-4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 и пункте 7 Постановления от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом в ходе рассмотрения спора по существу были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, земельный участок № в квартале №, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 479,2 кв.м. предоставлен в бессрочное пользование застройщикам ФИО и ФИО под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1. ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 535 кв.м. с указанием координат границ земельного участка. Сведения о собственниках отсутствуют. 

Из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО Правовой центр «Кадастра недвижимости» ФИО следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:030215:87, расположенного по адресу: местоположение относительно ориентира: 

<

адрес>. Площадь земельного участка определена исходя из местоположения границ земельного участка, смежных земельных участков, границ земель общего пользования и сведений ИСОГД. Уточняемый участок частично огорожен забором, частично используется по сложившемуся порядку пользования, который, со слов правообладателей, существует на местности с момента выделения земельного участка, то есть более 15 лет. Уточняемая площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка соответствующий данному виду разрешенного использования, что согласовано с правообладателем и заинтересованными лицами. Уточняемый земельный участок от точки 5 до точки 8 граничит с землями, являющимися государственной неразграниченной собственностью. Согласно письму Минэкономразвития России № 27701-ПК/Д23 от 14 декабря 2012 года согласование такой границы не проводится. Предельные (максимальные и минимальные)размеры земельного участка установлены в соответствии с решением о внесении изменения в решение Тульской городской Думы от 27 октября 20120 года № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования г. Тулы». На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №. Исходя из вышеизложенного, считала возможным осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости кадастровым №. 

Из архивной справки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 479,2 кв.м., кроме того, самовольно занятая земля площадью 40,5 кв.м. Владельцами указаны ФИО и ФИО В материалах инвентарного дела содержится договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщикам ФИО и ФИО предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок № в квартале№, значащийся под №, по 

<

адрес>, общей площадью 479,2 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам и по фактическому пользованию 479 кв.м. 

Таким образом, на испрашиваемом земельном участке расположено домовладение, находящееся в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

07 июня 2017 года Пролетарским районным судом г. Тулы постановлено решение, которым исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении строения в реконструированном состоянии, о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворены.

Судом постановлено: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 76,7 кв. м, состоящий из строений: лит. А – жилой дом площадью 38,9 кв. м, лит. А1 – жилая пристройка площадью 19,3 кв. м, лит. а - жилая пристройка площадью 7,4 кв. м, лит. а3 – жилая пристройка площадью 5,4 кв. м, лит. а2 – жилая пристройка площадью 5,7 кв. м, лит. а1 – веранда, лит. а4 – веранда, лит. а6 – открытое крыльцо, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому - часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит. А – площадью 21,9 кв. м, в лит. а – площадью 7,4 кв. м, 7,3 кв. м, 9,7 кв. м, лит. а1, лит. а6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом общей площадью 76,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 479 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО (даритель) подарила ФИО2, ФИО3, ФИО1 (одаряемые) в общую долевую собственность (по 13/60 доли в праве общей долевой собственности каждому) принадлежащие дарителю 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 479 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен застройщикам ФИО и ФИО в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Тулгорисполкома. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был выделен его первоначальным застройщикам ФИО и ФИО под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного бессрочного пользования. В последующем право постоянного бессрочного пользования земельным участком перешло к ФИО1, ФИО2, ФИО3

В письме министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истцов на заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, указано, что в связи с тем, что право собственности на индивидуальный жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ, у министерства отсутствуют правовые основания для предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Также указано, что заявителями не представлены правоустанавливающие документы на размещенный на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером. Указано, что в случае наличия кадастровой ошибки, она подлежит устранению в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений представителя истцов и представленных документов на земельном участке расположено одно домовладение, которое принадлежит истцам, и в отношении которого устранена реестровая ошибка в указании кадастрового номера.

Таким образом, судом установлено право занятия владельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного по указанному адресу земельного участка. Право пользования земельным участком владельцев дома 

<

адрес> на праве бессрочного владения участниками процесса не оспаривается.

Жилой дом расположен в пределах границ испрашиваемого земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Исходя из смысла Земельного кодекса РФ при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул. 

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду. 

В силу пункта 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип земельного законодательства – единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу положений пункта 2 статьи 268 ГК РФ, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26 июня 2007 года №118-ФЗ, право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, строения, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.

Из пункта 1 статьи 271 ГК РФ следует, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Такое положение содержалось и в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и воспроизведено в Земельном кодексе РФ.

Переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение предусматривалось нормами земельного законодательства ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 сентября 1992 года, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность узаконить права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени. 

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе и переходили к новому собственнику строения. 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип содержит ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Анализ ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ. 

Следовательно, в случае перехода права собственности на строения в период действия нового Земельного кодекса РФ, статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Увеличение одним из сособственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки, не может являться основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других совладельцев. 

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом, порядок пользования домовладением сложился, порядок пользования земельным участком тоже определен, истцы пользуются указанным земельным участком длительное время.

Каких либо доказательств нарушения прав ответчика и третьих лиц действиями истцов суду не представлено.

Собственниками смежных домовладений сведений о наличии спора о фактическом пользовании земельными участками не представлено.

Спор о границах смежных земельных участков между правообладателями расположенных на них домовладений, отсутствует. Сведений другого суду не представлено. 

Правомерность пользования истцами земельным участком по фактическим границам участниками процесса по делу не оспаривалась.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Исходя из смысла ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул. 

В силу положений пунктов 1 - 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Проанализировав указанные выше обстоятельства, установив, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, его границы определены, при этом отсутствует спор по границам земельного участка, находящегося в пользовании истцов, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, препятствий для оформления им в собственность земельного участка не имеется, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности истцов на испрашиваемый земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании уточненных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на земельный участок площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ода, составленному кадастровым инженером ФИО 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина