Дело № 2-3085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Тёгай И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он является собственником жилого дома по адресу XXXX, договор купли-продажи заключен сторонами в установленном законом порядке, удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в БТИ. В период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, а поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании сторона истца просила иск удовлетворить, истец пояснил, что правопритязания в отношении объекта недвижимости отсутствуют, сделка совершена в ДД.ММ.ГГ году, удостоверена нотариусом, оплата по договору произведена покупателем в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска не поступили, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между истом и ФИО2 договора купли-продажи жилого помещения по адресу XXXX подтверждаются документально. Договор купли-продажи заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация договора купли-продажи не произведена покупателем в Бюро технической инвентаризации, права на спорный объект недвижимости зарегистрированы на имя ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, сведения предоставлены ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» л/д26.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).

Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилое помещение передано истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГ года.

Согласно части 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Спорное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на это имущество не установлено.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, доказало законность оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу XXXX. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина