Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 июля 2021 года

Дело № 2-1762/2021 

УИД: 51RS0021-01-2021-001931-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование иска указал, что истец является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи. В жилом помещении с 06 октября 2015 года по настоящее время зарегистрирована ответчик, приходящаяся истцу сестрой. Несмотря на наличие регистрации, ФИО2 в жилом помещении не проживает с ноября 2015 года, вещей своих в квартире не имеет, членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с ним не ведет.

В настоящее время наличие регистрации ответчика в жилом помещении создает истцу препятствия в реализации его прав как собственника, поскольку спорная квартира на основании договора аренды № 21 от 01 апреля 2020 года передана в пользование АО ПМП «НАТЭК» для работников арендатора на время служебных командировок, пролонгированного на бессрочный период. От арендатора поступило условие об отсутствии в арендуемой квартире зарегистрированных лиц. Истец проживает в г.Санкт-Петербург и планирует в дальнейшем продать спорную квартиру. 

Ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, статьи 209, 288 и 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Дополнительно направил заявление, в котором указал, что проживает в г.Санкт-Петербург, просит рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что оригиналы запрашиваемых судом документов (в том числе оригинал квитанции об оплате государственной пошлины) находятся у его представителя ФИО3, на удовлетворении иска настаивал.

ФИО4, действующая на основании доверенности от имени истца, представила ходатайство об отложении слушания по делу в связи с занятостью в рассмотрении иного дела.

Определение суда от 30 июня 2021 года о досудебной подготовке (в части представления документов и оригинала платежного документа об оплате государственной пошлины), полученного ею лично – не исполнила. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен посредством СМС-уведомления, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ неявка представителя не является препятствием для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне и времени рассмотрения спора путем направления судебной повестки по указанному в исковом заявлении адресу фактического проживания в г.Мурманск и номеру телефона (путем доставки СМС-сообщения), в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых не оспаривая приведенные стороной истца в обоснование иска обстоятельства, считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку у нее отсутствует иное жилое помещение для регистрации по месту жительства. Просит в удовлетворении иска отказать.

Дополнительно телефонограммой просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что не нуждаясь в проживании в спорной квартире, в которую доступа не имеет, ей необходима регистрация для проезда на территорию ЗАТО г.Североморск, поэтому с иском не согласна.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** – на основании договора купли-продажи от 14 марта 2014 года, что подтверждается копией данного договора, зарегистрированного в установленном порядке 23 марта 2015 года органами Росреестра, копией свидетельства о праве собственности от 23 марта 2015 года, копией выписки из ЕГРН от 17 июня 2021 года.

Согласно справки по форме № 9 собственник квартиры ФИО1, а также ФИО2, приходящаяся истцу сестрой, о чем указано в исковом заявлении, зарегистрированы в указанном жилом помещении с 06 октября 2015 года.

Как указал истец в обоснование иска, а ответчиком не оспорены доводы стороны истца, с ноября 2015 года (после осуществления регистрации) ответчик выехала из жилого помещения, вывезла свои вещи, совместно с истцом не проживает, стороны членами одной семьи (с точки зрения жилищного законодательства) не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, совместного бюджета не имеют, истец проживает в г.Санкт-Петербург и планирует в дальнейшем распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, в чем ему препятствует регистрация ответчика.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом не установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой бессрочно либо на какой-либо определенный срок, воля собственника квартиры направлена на прекращение права пользования жилым помещением временным жильцом.

Из условий договора купли-продажи жилого помещения от 14 марта 2015 года не следует, что при совершении сделки данным договором закреплялись какие-либо права ответчика на пользование спорным жилым помещением.

На основании договора аренды № 21 от 01 апреля 2020 года (представлен в копии) и дополнительного соглашения к нему от 01 января 2021 года (представлено в копии) квартира по адресу: *** передана в пользование АО ПМП «НАТЭК» для работников арендатора на время служебных командировок, сроком до 31 декабря 2020 года, а затем до 31 декабря 2021 года

Представленные стороной истца в обоснование иска копии документов ответчиком не оспорены, судом сомнению не подвергаются, в связи с чем, принимаются судом как доказательства по делу.

При разрешении спора судом учитывается, фактически жилым помещением ответчик не пользуется на протяжении нескольких лет, формально сохраняя регистрацию в жилом помещении, что ею не оспаривалось. Напротив, возражая против удовлетворения иска ФИО2 не привела доводов о том, что спорная квартира является ее единственным местом жительства, она заинтересована лишь в сохранении регистрации для свободного проезда на территорию ЗАТО г.Североморск (мотивы для проезда на закрытую территорию не указала).

Согласно положениям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При таких обстоятельствах, в соответствии с нормой ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть выселен по требованию собственника жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо договора отсутствуют, суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и его личного пользования, в связи с чем, применяя законодательство по аналогии, в порядке ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.В. Роговая