Дело № 2-176/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года г. Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по дополнительным платежам, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №/п2/181-205 в сумме 67400 рублей, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Роспан» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/п2/181-205, в соответствии с которым ООО «Роспан» обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить «позицию 2.Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по б

<

адрес>, и передать участникам долевого строительства квартиру под условным номером №, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в собственность. 

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств ООО «Роспан» передало квартиру под № ФИО2 согласно акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3.7 договора участия в долевом строительстве дополнительно к цене договора к моменту окончания строительства, после письменного уведомления Застройщиком, по цене и в сроки, указанные в уведомлении, Участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла. 

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о внесении дополнительных платежей в сумме 67 400 рублей. Ответчиком в добровольном порядке задолженность не была погашена. 

ООО «Роспан» были в полном объеме исполнены обязательства по оплате работ по установке домофонов, остеклению лоджий, приобретению и установке газового отопительного котла и газового счетчика. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роспан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Роспан» утвержден ФИО1 

Со ссылкой на положения ст.ст. 15,309 ГК РФ, п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец обратился в суд с вышеуказанным требованием. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Роспан» истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковое требование в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по мотиву необоснованности. Полагает, что застройщик не вправе требовать от участника долевого строительства несения дополнительных расходов. Обязательство по оплате остекления балкона, установки домофона, стоимости газового счетчика, стоимости газового отопительного котла он мог нести перед ООО «Технострой», выполнявшим соответствующие работы. Право требования с него задолженности по внесению дополнительных платежей, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, неоднократно передавалось от ООО «Роспан» в ООО «Технострой», и наоборот, что считает неправомерным. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Технострой», ООО «Мега Девелопмент», ООО «Талион», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили, отзыв на исковое заявление не направили. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Роспан» (застройщик) и ООО «Талион» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/п2/181-205, в соответствии с которым ООО «Роспан» обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить «позицию 2.Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по б

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства квартиры согласно приведенному перечню, в том числе, квартиру под условным номером №, с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что дополнительно к цене договора (п.2.1) к моменту окончания строительства, после письменного уведомления Застройщиком, по цене и в сроки, указанные в уведомлении, Участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла (л.д.13-23). 

Истцом приведен расчет суммы платежей, заявленной к взысканию с ответчика в соответствии с п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве в размере 67 400 рублей, что включает в себя: 

- 2 000 рублей за домофон; 

- 25 000 рублей за остекление лоджий; 

- 38 700 рублей за газовый отопительный котел в сборе; 

- 1 700 рублей за газовый счетчик.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ООО «Талион» и ООО «Мега Девелопмент», в соответствии с которым ООО «Мега Девелопмент» перешли права участника долевого строительства в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мега Девелопмент» и ФИО2 с согласия ООО «Роспан» заключен договор уступки прав требования №, согласно которому первоначальный кредитор - ООО «Мега Девелопмент» уступил в полном объеме права требования к застройщику - ООО «Роспан» на получение в собственность 

<

адрес> по договору №/п2/181-205 участия в долевом строительстве (л.д.82-83, 85-88).

Согласно п.1.3 данного договора на момент заключения договора обязательства первоначального кредитора перед ООО «Роспан» по договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости проектной площади квартиры выполнены в полном объеме.

Пунктом 1.6 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наряду с уступкой прав первоначальный кредитор передает, а новый кредитор полностью принимает на себя неисполненные обязательства первоначального кредитора по договору участия (в том числе, доплата в пользу должника в случае увеличения по сравнению с проектной площади квартиры, по оплате стоимости остекления лоджий, балконов, оплата стоимости газового счетчика, стоимости газового отопительного котла, по оплате стоимости установки домофона, по оплате стоимости изготовления технических документов, стоимости регистрации права собственности, иных выплат в пользу должника и третьих лиц, предусмотренных договором участия) (л.д.85-86).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - ООО «Роспан» и участником долевого строительства ФИО2 составлен двусторонний акт о передаче квартиры, предусмотренной договором, - 

<

адрес> б

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Роспан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Роспан» утвержден ФИО1 (л.д.41). 

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении обязательства по внесению дополнительных платежей в размере 67 400 рублей со ссылкой на условие, предусмотренное договором участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами (л.д.28). 

В подтверждение фактического несения ООО «Роспан» расходов по оплате работ по остеклению лоджий/балконов, установке домофона, оплате стоимости газового счетчика, стоимости газового отопительного котла истец предоставил договор генподряда №п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Технострой» (генподрядчик) и ООО «Роспан» (заказчик), согласно которому генподрядчик - ООО «Технострой» принимает на себя обязательства по выполнению работ в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией; дополнительные соглашения к договору генподряда; акты о приемке выполненных работ, составленные в 2017 году, подписанные представителями ООО «Роспан» и ООО «Технострой» (л.д.46-48), а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное исполнительным директором ООО «Технострой» Обществу с ограниченной ответственностью «Роспан», о проведении ДД.ММ.ГГГГ зачета на сумму 43 237 213 руб. 82 коп. между договором генподряда №-гп от ДД.ММ.ГГГГ и договорами участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, в которых, как следует из пояснений представителя истца, ООО «Технострой» являлся участником долевого строительства. (л.д.27), акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы ответчика об отсутствии у истца правомочий на предъявление заявленного требования, суд отклоняет, как несостоятельные. 

Судом установлено, что по гражданскому делу № Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики рассматривалось требование Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки в сумме 67400 рублей. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (л.д.101-103).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО «РОСПАН» и ООО «Технострой» был составлен договор уступки права требования (цессии) № п2/195-Ц, согласно которому ООО «РОСПАН» уступает ООО «Технострой» часть имущественных прав, принадлежащих ему как застройщику по договору участия в долевом строительстве, заключающихся в праве требования от ФИО2 взыскания задолженности по дополнительным платежам в размере 67 400 рублей, а именно: 

- 2 000 рублей за домофон; 

- 25 000 рублей за остекление лоджий; 

- 38700 рублей за газовый отопительный котел в сборе; 

- 1 700 рублей за газовый счетчик, в соответствии с п. 2.7 Договора участия в долевом строительстве, а новый кредитор обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором (л.д.122-123)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № п2/195-Ц от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Роспан» в лице конкурсного управляющего, и ООО «Технострой» договор уступки права требования (цессии) № п2/195-Ц от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания соглашения о расторжении договора требование к участнику долевого строительства ФИО2 по дополнительным платежам в размере 67400 рублей считается переданным первоначальному кредитору. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.127-129).

Таким образом, ООО «Технострой» не имеет правовых оснований для предъявления требования к ответчику о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве. 

То обстоятельство, что судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Роспан» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 133000 рублей, в том числе, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 110 000 рублей, не свидетельствует о неправомерности заявленного искового требования (л.д. 72-74), учитывая, что ответчиком не было принято мер к зачету встречных однородных требований, соответствующее уведомление о зачете требований в соответствии со ст.410 ГК РФ в адрес ООО «Роспан» ответчик не направлял.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО2 включено в реестр требований кредиторов ООО «Роспан» в размере 133 000 рублей с удовлетворением в третью очередь (л.д. 59-60). 

В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на дату заключения договора участия в долевом строительстве») цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ).

Обязательство ответчика, как участника долевого строительства, по оплате застройщику работ по установке домофонов, остеклению лоджий, приобретению и установке газового отопительного котла и газового счетчика в квартире предусмотрено п.2.7 договора участия в долевом строительстве. Указанные виды работ подлежали оплате дополнительно к цене договора в определенный срок - после получения участником долевого строительства письменного уведомления застройщика по цене, указанной в уведомлении. 

Расчет задолженности по дополнительным платежам в сумме 67400 рублей подтвержден истцом документально и не опровергнут ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о необоснованности расходов истца, связанных с оплатой вышеуказанных работ и оборудования, не представлено. 

Поскольку обязательство по внесению дополнительных платежей в сумме 67400 рублей по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнено, задолженность в указанном размере не погашена, исковое требование суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» задолженность по договору №/п2/181-205 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67400 (шестьдесят семь тысяч четыреста) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2222 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-35