Дело № 2-2820/2024

16RS0045-01-2024-003781-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Гузаировой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО г.Казани, МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету МО г. Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что он является владельцем жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 81,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом возведен за счет собственных средств истца в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося у истца на праве бессрочного пользования. Согласно Решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконения самовольно выстроенного дома № по ул.

<

данные изъяты> гр. ФИО1.» узаконен самовольно возведенный кирпичный дом 

<

данные изъяты> общей полезной площадью 60,3 кв.м, жилой 37,9 кв.м. Указанный дом выделен в отдельное домовладение под № по ул.

<

данные изъяты> с закреплением за ФИО1 земельного участка 570 кв.м. Жилой дом истцом реконструирован, в настоящее время площадь объекта недвижимости составляет 81,6 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м. Строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ здание соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам; указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и иным третьим лицам. Узаконение жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу Респ.Татарстан, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает ввиду отсутствия разрешения и согласований на реконструкцию жилого дома.

Третье лицо МКУ "Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани" в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

В пункте 46 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Таким образом, снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке застройщика, права которого на земельный участок допускают строительство на нем данного объекта, возможен только в случае отсутствия реальной возможности приведения самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам построек, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно Решению Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконения самовольно выстроенного дома 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> гр. ФИО1.» узаконен самовольно возведенный кирпичный дом № по ул.

<

данные изъяты> общей полезной площадью 60,3 кв.м, жилой 37,9 кв.м. Указанный дом выделен ФИО1 в отдельное домовладение под №а по 

<

адрес> с закреплением за ним земельного участка 570 кв.м. 

Согласно пояснениям представителя истца и сведениям технической документации жилой дом истцом реконструирован, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась до 81,6 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м.

В связи с имеющимися разногласиями, в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «Промышленная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным правилам и нормативам. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью проживающих в нем граждан и третьих лиц.

Согласно информации из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участком, на котором размещен спорный жилой дом, располагается в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1). Таким образом, размещением жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования – приаэродромной территории аэродрома Казань (Борисоглебское), установленной Приказом Министерства промышленности и торговли РФ от 24.06.2021 № 2293, а именно в 3-7 подзонах, в пределах сектора запрета строительства подзоны №3, имеющей реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

Информация о зоне с особыми условиями использования территории, а именно, «Сектор запрета строительства подзоны №3 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)» внесена по поручению Минпромторга РФ в декабре 2022 года, то есть спустя длительное время после завершения строительства дома.

Согласно письму АО «КВЗ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в привертолетной территории вертодрома Казань (Юдино) на расстоянии 4,6 км от контрольной точки вертодрома (КТВ), размещение спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке на безопасность полетов вертолетов АО «КВЗ» не окажет.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом земельный участок используется по назначению, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 81,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.