Дело № 2-2426/2024

УИД 36RS0003-01-2024-003086-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,

при секретаре Логачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ИП ФИО3, указывая, что 09.09.2020 между ФИО5 и ответчиком заключен договор займа денежных средств, а также договор ипотеки в обеспечение займа. Договор ипотеки и займа подписаны с использованием усиленной квалифицированной подписи, выданной ООО «СМ» от имени удостоверяющего центра АО «Аналитический центр». В последующем все права по данному договору были уступлены в пользу истца. Согласно условиям договора займа займодавец предоставил заемщику в пользование денежные средства в размере 1000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату погашения займа в размере 3,3% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами, уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. С момента заключения договора займа ответчик свое обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. 11.02.2023 ответчику было направлено требования о возврате суммы займа. Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 51 000 руб., проценты за период с 01.10.2020 по 30.04.2024 в размере 11 000 руб.,сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 3,3% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 1000000 руб.(на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 1000000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2,7 % в месяц, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности, взыскать пени за период с 01.11.2020 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 10 000 руб., взыскать пени начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2800000 руб. (л.д. 5-8)

Протокольным определением от 15.07.2024 приняты уточненные исковые требования, согласно которым ФИО1 просит взыскать с ответчика ИП ФИО3 сумму основного долга в размере 1000000 руб., проценты за период с 01.10.2020 по 30.04.2024 в размере 1419000 руб.; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 3,3% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 1000000 руб.(на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно;проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 1000000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2,7 % в месяц, начиная с 01.06.2024 по день возврата суммы займа включительно;взыскать пени за период с 01.11.2020 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 10 000 руб., взыскать пени начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности; взыскать пени за период с 01.11.2020 по 31.03.2022, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 1 532 520 руб., взыскать пени начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности; обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2800000 руб. (л.д.43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дело в егоотсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (л.д. 49)

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.(л.д. 60). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лицатакие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом суд учитывает, что участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По общему правилу, закрепленному п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положенийст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, 09.09.2020 между ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого ФИО5 обязался предоставить ИП ФИО3 в займ 1000000 руб. в срок до 21.12.2025 (п.1.1, 2.1, 2.4 договора). Согласно п.2.5. договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов на дату полного погашения займа, указанную в п.2.4. настоящего договора, в размере 6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. Согласно п.2.5.1. договора при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4., 3.3. настоящего договора, вместо размера процентов, указанных в п.2.5. настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 3,3 % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами. 2.5.2. Условия о льготных процентах (п.2.5.1.) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата займа или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5. с первого дня действия настоящего договора. Согласно п.2.8. договора по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции- пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения. Предоставленный по настоящему договору займ( п.2.10 договора), проценты за пользование займом, пени и иные подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой): квартирой площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Согласно 3.1. начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно. Уплата начисленных процентов на текущий месяц производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (п. 3.3. договора). Согласно п.3.3.2 договора ежемесячные проценты, непогашенные заемщиком в соответствии с настоящим договором суммируются к общей сумме долга по предоставленному займу с последующим начислением на них процентов в соответствии с п.2.5. настоящего договора (л.д.20-21). Указанный договор подписан сторонами посредством использования электронно-цифровой подписи (л.д.16).

09.09.2020 между ФИО5 и ИП ФИО3 во исполнение обязательств по договору займа от 09.09.2020 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). Согласно п.1.1, 1.1.1. договора залога ИП ФИО3 передаетКипову М.Р. в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 09.09.2020, следующее недвижимое имущество – квартиру площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2. договора залога оценка предмета ипотеки, указанного с п.1.1.1. договора, соглашением сторон определена в 2200000 руб. (л.д.10-11, 12).

22.09.2020 денежные средства в размере 1000000 руб. переданы ответчику (л.д.9).

22.09.2020 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору ипотеки, согласно п.1.1, 1.2. указанного договора ФИО5 передал ФИО1 в полном объеме права (требования), принадлежащее цеденту и вытекающие из договора ипотеки от 20.09.2019, заключенного между ФИО5 и ИПФИО3 Настоящий договор заключен в связи с заключением между сторонами договора уступки прав требования по договору займа от 22.09.2020, заключенным между цессионарием и должником (л.д.15).

Ответчик обязательства по уплате процентов по договору займа неоднократно не исполнял, в связи с чем 10.02.2023 в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа (л.д.13).

В подтверждение размера задолженности истцом представлен суду расчет, расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет как и возражения ответчиком суду не представлены (л.д.44).

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, что привело к возникновению просроченной задолженности, до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору займа в размере 1000000 руб., а как следствие проценты за период с 01.10.2020 по 30.04.2024 в размере 1419000 руб., сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 3,3% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 1000000 руб.(на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 1000000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2,7 % в месяц, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности.

Суд учитывает, что с условиями договора займа ответчик был ознакомлен и согласен, споров по условиям договора между сторонами не возникло. Доказательств отсутствия задолженности по основному долгу и процентам либо ее наличия в меньшем размере, суду не представлено.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

При заключении договора займа, стороны пришли к соглашению, что исполнение обязательств ответчика по данному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Из положений п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору обеспеченного залогом, требование истца о соблюдении обязательств по данному договору ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

Оснований, перечисленных в п.2 ст.348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

На основании ст.350 ГК РФ, суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит суд определить начальную цену продажи предмета залога в 2800000 руб. согласно условиям договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.09.2020 (л.д.10-11).

Иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование свих возражений суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность по договору займа в размере 1000000 руб., проценты за период с 01.10.2020 по 30.04.2024 в размере 1419000 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>,сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 3,3% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 1000000 руб.(на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 1000000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, по ставке 2,7 % в месяц, начиная с 01.06.2024 до полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2800000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме –26.11.2024.

Судья Шпакова Н.А.