Дело 2-3207/2025

27RS0004-01-2025-003236-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца Закон О.Д., доверенность от 09.01.2025г, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промлит» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 106 по 

<

адрес>, надлежащим образом не исполняет возложенные на нее обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчика за период с 01.09.2023 г. по 31.07.2024 г. образовалась задолженность 27 896,40 руб.

В связи с нарушением срока внесения платежей на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, за период с 01.09.2023 г. по 31.07.2024 г. в 41 200,22 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 27 896,40 руб., за период с 01.09.2023 г. по 31.07.2024 г., пени 41 200,22 руб., за период с 01.09.2023 г. по 31.07.2024 г., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в связи с оплатой задолженности в ходе рассмотрения дела, просит взыскать пени за нарушение срока внесения оплаты 16 612,01 руб., за период с 26.10.2023 г. по 01.07.2025 г., расходы по оплате государственно пошлины 4 000 руб.

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца подержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик представила доказательства оплаты задолженности 27 900 руб. – 01.07.2025 г. Просит уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3 000 руб.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 106 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Промлит», на основании договора управления от 01.06.2015 г. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств, следует, что ответчиком допущено нарушение срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность.

Установлено, что до подачи искового заявления, 24.09.2024 г. истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 01.10.2024 г. выдан судебный приказ №, на основании определения мирового судьи от 20.12.2024 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. 

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Суд, учитывая возложенную на ответчика законом обязанность по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности в установленный срок, приходит к выводу об обоснованности действий истца по обращению в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

В период рассмотрения дела, ответчиком произведена оплата основной задолженности, представлено платежное поручение от 01.07.2025г. о внесении оплаты 27 900 руб.

В связи с исполнением основного обязательства, истцом уточнены исковые требования, на дату принятия решения поддержаны требования о выплате пени, в связи с чем, судом в порядке ст. 196 ГПК РФ разрешаются требования с учетом заявленного и поддержанного предмета иска.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 4.10. договора управления многоквартирным домом, установлен срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим ( отчетным) месяцем) для собственников и нанимателей жилых помещений.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исполняется не надлежащим образом, ежемесячные периодические платежи не вносились, оплата спорной задолженности произведена 01.07.2025г.

Принимая во внимание нарушение срока внесения периодических платежей, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ к ответчику подлежит применению мера ответственности в виде пени.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, он соответствует заявленному периоду, в расчете применены ключевые ставки и процентные ставки, установленные Банком России на каждый день просрочки. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Задолженность ответчика по пене составляет 16 612,01 руб. за период с 26.10.2023 г. по 01.07.2025 г.

Определяя размер пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором ( ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, причины по которым должник не исполнял обязательства, то обстоятельство, что он является физическим лицом, считает необходимым снизить пени до 3000 руб., полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства является разумным и справедливым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины. 

При подаче истцом заявления о выдачи судебного приказа, оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. на основании платежного поручения: № 1195 от 16.09.2024 г.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 2 000 руб. на основании платежного поручения: № 556 от 23.04.2025 г.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 93 ГПК РФ, с п. 6 ст. 333.40 НК РФ зачесть государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа, по платежному поручению №1195 от 16.09.2024 г. в счет оплаты государственной пошлины за подачу иска.

Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению без учета применения правил о пропорциональном распределении расходов, в связи со снижением размера пени в соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, как стороны не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промлит» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ИНН /КПП 

<

***> / 272401001) пени за нарушение срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги 3000 руб. за период 26.10.2023 г. по 01.07.2025 г. руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 08 июля 2025 года.