Дело № 2- 23/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 9 ноября 2023 года

Ардонский районный суд РСО – Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.

при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС МО 

<

адрес> РСО – Алания о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков, исключении их из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:06:0110111; 14, расположенный по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, б/н. При возведении забора на принадлежащим ей земельном участке было установлен, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 15:06:0020202:250. Со ссылкой на нормы ст. 60 ЗК РФ просила исключить сведения в Государственном кадастре недвижимости реестровую ошибку, графическое описание границ земельных участков и координаты узловых и поворотных точек земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 15: 06:0020202:250, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РСО – Алания, поставить на кадастровый учет в ГКН графическое описание границ земельных участков и координаты узловых и поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, с Рассвет согласно каталога координат приложенных к иску. В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила свои исковые требования и окончательно просила признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0110111:14 и 15:06:0020202:250, расположенных в 

<

адрес>, РСО — Алания; исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0110111:14 и 15:06:0020202:250, расположенных в 

<

адрес>, РСО — Алания; установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:06:0110111:14 в следующих координатах:

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:250 в следующих координатах: 

 

В решении указать, что оно является основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в координатах, установленных судом, на основании решения суда.

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика - филиала ППК «Роскадастр» по РСО-Алания в судебное заседание не явился.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился. Возражали в удовлетворении исковых требований. В части обязании Управления, филиала ППК «Роскадастр» по РСО-Алания совершить учетно-регистрационные действия просили отказать.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:05:0110111:14 истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:250 в 

<

адрес>, РСО – Алания является АМС МО 

<

адрес> и на момент подачи настоящего искового заявления на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передан в пользование ФИО3.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут, земельный участок передан АМС МО 

<

адрес> РСО – Алания. 

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В данных случаях судам следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (п. 56 Постановления).

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор). В ходе выполнения кадастровых работ устанавливается наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

Кроме перечисленных в ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» документов, таким документом также является вступившее в законную силу решение суда. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ19-156).

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

С целью определения соответствия фактических границ земельных участков сторон, координатам границ земельных участков, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО6, в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:05:0110111:14 и 15:06:0020202:250 содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии их фактических границ границам, содержащимся в ЕГРН. Это свидетельствует о том, что в сведениях о границах земельных участков сторон, внесенных в ЕГРН, содержится реестровая ошибка. В соответствии с действующим законодательством исправление реестровой ошибки в подобной ситуации возможно только в судебном порядке.

Сторонами выводы, содержащиеся в заключении судебной землеустроительной экспертизе не опровергнуты.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков сторон нарушают права истца, поскольку фактически границы земельных участков не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. 

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

Принимая во внимание факт установления судом наличия реестровой ошибок в сведениях о границах земельных участков сторон по делу, что не отрицалось представителем ответчика, суд полагает возможным установить границы земельных участок по их фактическому местоположению, что не нарушает права владельцев земельных участков. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС МО 

<

адрес> РСО-Алания, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания об аннулировании в государственном кадастре недвижимости графического описания границ земельного участка и координат и обязании поставить на кадастровый учет - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0110111:14 и 15:06:0020202:250, расположенных в 

<

адрес>, РСО-Алания.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0110111:14 и 15:06:0020202:250, расположенных в 

<

адрес>, РСО-Алания.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:06:0110111:14, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес> в следующих координатах:

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:06:0020202:250 в следующих координатах: 

 

Решение является основанием для постановки земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0110111:14 и 15:06:0020202:250, расположенных в 

<

адрес>, РСО-Алания на государственный кадастровый учет в координатах, установленных судом, на основании решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Ардонский районный суд РСО-Алания. 

Председательствующий Туаев А.Т.

Копия верна