Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1,, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось с иском к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Кредит был предоставлен в сумме 1650000 рублей на срок 74 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,10% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) был заключен договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены истцом надлежащим образом. Кредит был предоставлен ответчику.

Однако, ответчик принятых на себя обязательств по оплате кредита исполняет ненадлежащим образом.

Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору заемщик произвел 10.05.2017г.

По состоянию на 07.06.2017г. задолженность ответчика ФИО1 по кредитному соглашению № составляет 546532 рубля 55 копеек, в том числе: 418920 рублей 75 копеек – задолженность по кредиту, 27465 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15743 рубля 55 копеек – задолженность по пени по процентам, 84402 рублей 80 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 546532 рубля 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14665 рублей 32 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2184000 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени проведения судебного заседания посредством телеграфа, согласно уведомлений, имеющихся в материалах дела телеграммы не были доставлены квартира закрыта, по извещению за телеграммами ответчики не явились.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Кредит был предоставлен в сумме 1650000 рублей на срок 74 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,10% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) был заключен договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно п. 2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены истцом надлежащим образом. Кредит был предоставлен ответчику.

Однако, ответчик принятых на себя обязательств по оплате кредита исполняет ненадлежащим образом.

Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору заемщик произвел 10.05.2017г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика ФИО1 по кредитному соглашению № составляет 546532 рубля 55 копеек, в том числе: 418920 рублей 75 копеек – задолженность по кредиту, 27465 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15743 рубля 55 копеек – задолженность по пени по процентам, 84402 рублей 80 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчики в судебное заседание не явились, не предоставили доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности от 29.02.2016г.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. 

Согласно положениям 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

Суд признает правомерным требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 546532 рубля 55 копеек.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается обязательством по ипотеке жилой квартиры, расположенной по адресу:, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно абз. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Общий размер задолженности по договору, взысканный настоящим решением, составляет 546532 рубля 55 копеек. 

Просрочка исполнения обязательств по кредитному договору на момент подачи иска составила более трех месяцев.

Из вышеприведенных норм права следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Поскольку ни одно из названных выше условий не имело места, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Необходимо обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4.3. последующего договора об ипотеке №-№ в случае реализации предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки, составленным специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем. Все расходы по оценке несет залогодатель. 

В материалы дела предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры согласно которому рыночная объекта оценки по состоянию на 15.06.2016г. составляет 2730000 рублей

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 2730000 х 80% = 2184000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14665 рублей 32 копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 546532 рубля 55 копеек, в том числе: 418920 рублей 75 копеек – задолженность по кредиту, 27465 рублей 45 копеек – задолженность по плановым процентам, 15743 рубля 55 копеек – задолженность по пени по процентам, 84402 рублей 80 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2184000 рублей.

Взыскать с ФИО1,, ФИО2, солидарно в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14665 рублей 32 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п Хайдукова О.Ю. 

Копия верна

Судья 

Секретарь