УИД 24RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, с кадастровым №, расположенный относительно ориентира жилого дома расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 

<

адрес> по 

<

адрес>., для размещения индивидуального гаража. 

После заключения указанного договора с ФИО2, истец приступил к строительству гаража на данном земельном участке. 

При обращении в МФЦ 

<

адрес>, для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на названном земельном участке, истец получил отказ в связи с тем, что договор аренды на земельный участок истек.

Администрацией 

<

адрес> отказано в продлении срока аренды земельного участка и разъяснено, что данный договор расторгнут в одностороннем порядке. 

Просит признать за ним право собственности на названный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду, не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО3, представитель потребительского гаражного кооператива «

<

адрес> представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "

<

адрес>" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности кадастровый №, местоположение которого установлено: относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен в целях размещения индивидуального гаража общей площадью 150 кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по названому договору аренды земельного участка.

Сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет, разрешенный вид использования "для размещения индивидуального гаража", информация о зарегистрированных правах на объект незавершённого строительства по данному адресу отсутствует. (л.д.38-39).

Техническим заключением ООО «Квазар» №-Л/19 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении названного объекта незавершенного строительства установлено, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные при строительстве здания материалы, отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

На указанный объект незавершенного строительства составлен технический план, в соответствии с которым площадь застройки составляет 112 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20%.

На основании изложенного судом установлено, что истцом земельный участок по названному адресу используется по его целевому назначению, сведения о зарегистрированных правах на данный объект незавершенного строительства, отсутствуют. Спорный объект недвижимости не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец не имеет возможности в административном порядке осуществить регистрацию права собственности на указанный объект незавершенного строительства, в связи с истечением срока аренды земельного участка, на котором он находится.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительств, расположенного относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами земельного участка с кадастровым номером № адрес ориентира: 

<

адрес> степенью готовности объекта незавершенного строительства 20%.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Судья: А.А. Абросимова