УИД 26RS0009-01-2023-001371-15

дело № 2-974/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 декабря 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Ломоносовой Ж.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Грушевой ФИО10 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с названным иском к администрации Благодарненского муниципального округа 

<

адрес>, обосновав его следующим. 

Согласно нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ФИО2 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Домовладение расположено на двух земельных участках, из которых принадлежащая истцу доля, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> в праве на жилой дом, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5. С момента приобретения 

<

данные изъяты> доли домовладения и по настоящее время ФИО6 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, однако при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ участок не был продан, поскольку продавец недвижимости не зарегистрировала на него право собственности. Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является предыдущий собственник ФИО3, следовательно оформить право собственности на землю во внесудебном порядке ФИО6, не представляется возможности. На основании изложенного просит суд признать за ней, Грушевой ФИО11, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых исковое требование поддержали и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, представил в суд письменное заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, представили в су письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора №

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благодарненского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец приобрела 2/5 доли домовладения, имеющего общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, сараем, ограждением, находящегося в 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером № кв.м. Согласно договору данная доля принадлежала продавцу на праве собственности на основании удостоверенного нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в Благодарненском районном отделе управления регистрации и технической инвентаризации недвижимости (л.д.7). Договор прошел регистрацию в Благодарненском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются: ФИО4 - № доли и ФИО5 - № доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, им же по № доле в праве принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Черепичный, 5/1.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 841 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в частную собственность ФИО3 (л.д. 8-9), которая, как следует из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>

Из представленного на запрос суду ответа нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края Благодарненского городского округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником ФИО3, стала ФИО2, унаследовавшая № доли в домовладении по адресу: 

<

адрес>,. 

Из паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не следует из правил указанного Кодекса.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п.74).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением тех земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условие, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом, из анализа представленных в материалы дела документов, установлено, что истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи перешло право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенный на земельном участке размером № кв.м, от продавца ФИО2, которой данная доля перешла в порядке наследования от ФИО3. Земельный участок предметом договора не выступал, в состав наследственного имущества включен не был, вместе с тем, как следует из материалов дела, данный земельный участок в 1992 г. был предоставлен в собственность ФИО3

Право на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, возникло у наследодателя на основании акта органа местного самоуправления, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. В реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество за другими лицами данный участок не значится.

Таким образом приняв часть наследства после смерти ФИО3, ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство в целом, в том числе принадлежащий наследодателю в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право на который возникло у наследодателя до дня введения в действие ЗК РФ.

Земельный участок в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также подлежал отчуждению и передаче новому собственнику вместе с находящейся на нем долей жилого дома. 

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел выводу о том, что истец как собственник объекта недвижимости, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Грушевой ФИО12 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Признать за Грушевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права ФИО6 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2023 г.

Судья А.М. Алиева