ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С., 

при секретаре: Цыбиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя тем, что 08 августа 2010 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – помещения-ячейки овощехранилища, находящейся по адресу 

<

адрес>. Цена ячейки согласована сторонами в размере 70 000 рублей, которые ФИО2 получила от нее в полном размере в момент подписания договора.

Истец свои обязательства по оплате стоимости помещения – ячейки овощехранилища исполнила в полном объеме 08 августа 2010 г., однако со стороны ответчика никаких действий по оформлению права собственности не происходит. ФИО1 не может самостоятельно оформить право собственности на помещение по независящим от нее причинам. 

С учетом изложенного истец просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 08 августа 2010 г. заключенным, признать за ней право собственности на объект недвижимости – помещение (ячейку овощехранилища), общей площадью 5 кв.м., в блочном строении подземного здания, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования признала, пояснив, что между ней и ФИО1 действительно был заключен договор купли-продажи ячейки овощехранилища, денежные средства по договору получены ею от истицы в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации г. Назарово, ФГБУ «ФКП Росреестр», АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Статьей 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 08 августа 2010 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – ячейки в овощехранилище, № по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора ячейка в овощехранилище принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 10.03.1994.

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон указанная ячейка в овощехранилище продана за 70 000 рублей, полученных продавцом от покупателя полностью до подписания настоящего договора, что также подтвердила ответчик в предварительном судебном заседании.

По соглашению сторон договор имеет силу и значение передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи от 08 августа 2010 г. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, претензий не имеется. До настоящего времени договор купли-продажи ни одной из сторон не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из договора купли продажи от 10 марта 1994 г., ячейка овощехранилища за номером №, находящегося в 

<

адрес> приобретена ФИО2 у АООТ «Назаровский элеватор». Оплата за ячейку (погреб) произведена ФИО2 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04 октября 1993 г. 

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора купли-продажи ячейки овощехранилища, расположенной по адресу: 

<

адрес> и передаче ее в пользование истцу ответчик являлась собственником ячейки. Отсутствие зарегистрированного права ответчицы на ячейку с учетом даты заключения договора купли-продажи от 10.03.1994 не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на ячейку. Так, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Постановлением администрации г. Назарово Красноярского края № 669-п от 04 мая 2017 г. зданию подземного овощехранилища, расположенному в кадастровом квартале №, ранее имевшему адрес 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Назаровское отделение от 07 мая 2018 г. по данным архива Назаровского отделения до 01.01.2013 техническая инвентаризация недвижимого имущества: нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилась. Технический паспорт не изготавливался. 

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 24 января 2018 г. следует, что по состоянию на 16 февраля 1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание: подземное овощехранилище, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06 декабря 2018 г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – индивидуальное овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено спорное нежилое помещение, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, притязаний на указанный объект не имеется. Документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

Как следует из текста искового заявления, пояснений сторон в предварительном судебном заседании, истец и ответчик выразили согласие заключить договор купли-продажи в установленном законом порядке. Обязательства истцом, ответчиком фактически выполнены. Ответчиком нежилое помещение передано истцу в пользование. Истец на протяжении длительного времени владеет, пользуется ячейкой овощехранилища. Своевременно переход права собственности на ячейку овощехранилища не был зарегистрирован в связи бездействием ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган.

Учитывая, что спорная ячейка овощехранилища была предоставлена ответчиком в собственность истца, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не предъявляет, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 08 августа 2010 г. между ФИО2 и ФИО1 заключенным. 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое помещение (ячейку овощехранилища), площадью 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 апреля 2020 г.