Дело № 2-145/2025 (2-3658/2024;) 

УИД 05RS0012-01-2024-000733-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 февраля 2025 года 

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, являющегося собственностью истца ФИО1, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, являющегося собственностью истца ФИО1 

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.10.2024г. 

<

номер изъят>.

Указанный жилой дом был приобретен истцом у гр.ФИО3 29.10.2024г. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был приобретен гр.ФИО3 у ответчика ФИО2 в октябре 2021 года. В сентябре 2024 года гр.ФИО3 на указанном участке зарегистрирован жилой дом, который был впоследствии продан истцу.

При покупке жилого дома в октябре 2024г., продавец ФИО3 заверила истца, что ответчик проживает в доме временно, по их согласию. Ответчик также это подтвердила при осмотре жилого дома.

После оформления сделки по купле-продаже земельного участка жилого дома, истец устно обратилась к ответчику с просьбой освободить жилое помещение, так как она лично собирается в нем проживать и был приобретен ею именно с этой целью.

Ответчик на ее просьбу не отреагировала, в настоящий момент продолжает проживать в жилом помещении.

Считает, что у ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением отсутствует и она больше не может проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец, как собственник жилого помещения, установил ответчику срок до 24 ноября 2024 года для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Требование (претензию) истца от 15.11.2024года об освобождении в срок до 24.11.2024г. занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит удовлетворить исковые требования и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, являющегося собственностью истца ФИО1, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явилась, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявляла, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Третьи лица- Прокурор г.Дербент, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Дербент, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время своих представителей по делу не направили, сведений о причинах неявки суду не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.167 УПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела и, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:42:000106:260 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.10.2024г. 

<

номер изъят> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 05АА №3766962 от 29.10.2024г.

Как следует из материалов дела, ответчик проживает в жилом помещении без согласия собственника, не является членом семьи ФИО1, соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком между собственником и ответчиком отсутствуют, в этой связи законных оснований и прав пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеются.

Часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 ограничивают ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения ФИО1 соблюден претензионный порядок разрешения спора путем направления ответчику ФИО2 требования освободить принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу; РД, 

<

адрес изъят>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении прав истца - собственника жилого помещения, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении ответчика ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, являющегося собственностью истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения находящегося по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, являющегося собственностью истца ФИО1

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Решение составлено и напечатано в совещательной комнате).

Судья Рамазанова З.М.