72RS0014-01-2024-017889-84

Дело № 2-2198/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО5, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что Ленинским районным судом г. Тюмени рассмотрено дело о разделе совместно нажитого имущества и за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расходы по содержанию данного жилого помещения истец несет самостоятельно. По адресу помещения зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру по этому адресу признано за ФИО3 на 7 507/10 000 долей в праве, за ФИО5, ФИО5 по 346/10 000 долей в праве. Регистрация ответчиков по адресу квартиры истца существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО5, в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, месте и времени не явились, из объяснений ее представителя ФИО4 и письменных возражений против иск следует, что спорная квартира была определена местом жительства и регистрации детей их родителями, ФИО3 зарегистрирована там же. ФИО1 зарегистрирован по адресу: Тюменский р-он, 

<

адрес>, где проживает его мать. Истец, ответчик и их дети проживали в спорной квартире до 15 апреля 2021 года, после чего переехали в квартиру по адресу: 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», после рефинансирования - Банка ВТБ (ПАО), срок действия кредитного договора до 24 июля. ФИО1, фактически прекратив семейные отношения, выехал из квартиры и перестал выполнять кредитные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. С сентября по ноябрь 2021 года стороны по договоренности вносили кредитные платежи в равных долях, с декабря 2021 года ФИО3 исполняет обязательства одна как поручитель по договору, поскольку заемщик ФИО1 обязательств не исполняет. После расторжения сторонами брака 15 августа 2023 года дети остались проживать с матерью. ФИО3 получает алименты на содержание детей в размере 22 500 – 30 000 руб. ежемесячно, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и исполнению кредитных обязательств, ее материальное положение не гарантирует обеспечение обязательств по договору перед банком. Истец от исполнения данных обязательств уклонился, в связи с чем на занимаемую ответчиком с детьми квартиру может быть наложен арест. Регистрация ФИО3 и ее детей в спорной квартире гарантирует им право на жилище. Дети приобрели право пользования данным жилым помещением в качестве членов семьи его собственника, их мать сохраняет право пользования как родитель, без которого дети право пользования помещением самостоятельно осуществить не могут. Фактическое проживание ответчиков не по месту регистрации не служит основанием для признания детей утратившими права пользования спорным жилым помещением. Права ФИО3 производны от прав ее детей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 состояли в браке с 02 августа 2002 года и являются родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на содержание которых с ФИО1 судебным приказом от 25 июня 2021 года взысканий алиментов в размере ? части всех видов заработка и иного дохода до достижения ФИО6 совершеннолетия, далее по 1/3части всех видов заработка и иного дохода до достижения ФИО5 совершеннолетия, далее – по ? части всех видов заработка и иного дохода до достижения ФИО5 совершеннолетия. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 21 сентября 2022 года, которым с ФИО1 были взысканы алименты на содержание его супруги ФИО3 до достижения ребенком ФИО5 трехлетнего возраста, т.е. до 04 марта 2024 года.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11 июня 2024 года произведен раздел имущества ФИО3 и ФИО1, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 октября 2024 года за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращено право общей совместно собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру по адресу:

<

адрес>, признано право собственности на нее в следующих долях: за ФИО1 на 1 455/10 000, за ФИО3 на 7 507/10 000, за ФИО6, ФИО5, ФИО5 – по 346/10 000 за каждым. Этим же решением ФИО3 отказано в иске об определении в пользование ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12 – 17, 18 – 27).

Данным решением установлено, что24 мая 2018 года ФИО1, ФИО3 с Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор на погашение рефинансируемого кредита в размере 2 200 000 руб., имеющим целевое назначение: приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 15 августа 2023 года брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. 

Согласно копии кредитного договора, заключенного заемщиком ФИО1 с Банком ВТБ (ПАО) сумма кредита 2 200 000 руб., срок кредита 206 месяцев, размер аннуитентного платежа 20 823 руб. 94 коп., квартира по адресу: 

<

адрес> является предметом ипотеки. Поручителем по договору является ФИО3 

ФИО3 и ее дети ФИО6, ФИО5, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1). 

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). 

Частью 4 той же статьи определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что по адресу спорной квартиры: 

<

адрес> малолетние ответчики ФИО5 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали до 2021 года, следовательно приобрели права пользования данной квартирой, которая принадлежала их родителям на праве собственности.

Выезд детей из квартиры состоялся в 2021 году в связи с приобретением их родителями за счет кредитных средств банка квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом родители сохранили регистрацию детей по месту жительства по прежнему адресу, что свидетельствует о сохранении ими за детьми и права пользования квартирой по этому адресу.

После раздела в 2024 году родителями детей совместно нажитого в браке имущества квартира по адресу: 

<

адрес> перешла в долевую собственность самих детей(по 346/10 000 долей каждому), их родителей и брата ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира по адресу: 

<

адрес> – в единоличную собственность отца детей ФИО1

При этом, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обременений не имеет, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> обременено ипотекой в пользу банка, что участвующие в деле лица не отрицали.

При таком положении, учитывая приведенные выше правовые нормы и разъяснения о порядке их применения, переход спорной квартиры в единоличную собственность отца малолетних ФИО5 и ФИО5 не влияет на жилищные права детей относительно данной квартиры, в том числе с учетом принадлежности им долей в праве собственности на квартиру, в которой они фактически проживают. 

Признание малолетних детей в принудительном порядке утратившими права на спорную квартиру существенно нарушит их права на жилище, обусловленные по обстоятельствам дела исполнением родителями детей, в том числе отцом ФИО1, обязательств по упомянутому выше договору с Банком ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, в которой дети фактически проживают. Ненадлежащее исполнение родителями указанных кредитных обязательств может повлечь утрату малолетними детьми прав собственности на занимаемое жилое помещение и как следствие прав проживания в нем.

Поскольку место жительства малолетних детей определено соглашением их родителей с матерью, сохранение детьми прав пользования спорной квартирой влечет сохранение производного от них права пользования ФИО3 

Таким образом иск ФИО1 при обстоятельствах, имеющих место на день разрешения спора судом, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова