Гражданское дело № 2-359/2021

УИД 62RS0002-01-2020-003268-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Рязань 

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Семилетовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения спорной квартиры истцом в ней был зарегистрирован бывший собственник ФИО3 и члены его семьи ФИО4, ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ решением Московского районного суда г. Рязани в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к ФИО6, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным было отказано. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении данного дела ответчик ФИО3 пояснил, что не проживает по адресу регистрации с 2018 года, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО6, и ФИО1 ему не чинили.

В настоящее время ответчики по адресу: 

<

адрес>, не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

Истец просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В силу вышеизложенного суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО6 купил за 999 000 рублей квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта оплачивается за счет собственных средств покупателя (пункт 2.2.1 договора). Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется после подписания данного договора и передаточного акта (пункт 2.2.2. договора). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, жилое помещение передано покупателю ФИО6 В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал ФИО1 спорную квартиру стоимостью 999 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Решением Московского районного суда г.Рязани в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к ФИО6, ФИО1 о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным было отказано. Апелляционным определением Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО3 

ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личных вещей и иного имущества ФИО3 в квартире нет. 

ФИО3 не является членом семьи ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, решением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением от 15 июля 202 года. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая всё вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик не проживает длительное время по месту регистрации, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, договор пользования жилым помещением истец с ФИО3 не заключали, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ОМВД России по Московскому району г.Рязани снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Черносвитова