Дело № 2-1273/2025 

03RS0007-01-2025-000291-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19июня2025года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Альмухаметовой Н.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении реестровой ошибки.

Иск мотивирован тем, что она является собственником гаражного бокса ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: занимаемый гаражным боксом ..., площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ... «Публичная кадастровая карта» истец обнаружил, что на месте ее гаражного бокса ... зарегистрирован гаражный бокс .... Она обратилась в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и технической инвентаризации» и получила справку ... У-22 от 

<

 дата > о том, что гаражный бокс ... расположен на земельном участке с кадастровым номером: ... занимаемый гаражным боксом ..., площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ..., рядом с домом ... по ... основании изложенного истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., занимаемый гаражным боксом ..., площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ....

В уточненном исковом заявлении к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ФИО2 истец ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН гаражного бокса ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ...; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ гаражного бокса ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... рядом с домом ... по ....

В уточненном исковом заявлении к ФИО2 и ФИО3 истец ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... возникшей вследствие межевого плана от 

<

 дата >; устранить реестровую ошибку, исключив ошибочные данные из графической части ЕГРН и внеси исправленные координаты, отражающие фактическое использование и положение гаражного бокса ... и ....

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, просит оставить исковое заявление без рассмотрения, взыскать с истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, установленный ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., сообщает, что истец не обращался в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки. ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как к нему не предъявлено никаких материальных требований, указывающих, что ФИО2 допущены какие-либо нарушения действующего законодательства. Никакими властными полномочиями, для урегулирования данного спора, не обладает – гаражный бокс ... и земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером ..., приобретены им добровольно по договору купли-продажи. Истцом при подаче иска об исправлении реестровой ошибки не предложены суду варианты ее исправления (заключение специалиста в области землеустройства). Истец является ненадлежащим. ФИО1 не является собственником объекта недвижимости – гаражного бокса ..., а только пользователем. Соответственно у нее не возникло права пользования земельного участка. Собственником земельного участка является Администрация ГО ..., в лице МЗИО. Соответственно у нее нет правомочия на обращение в суд и предъявление иска с такими требованиями. Требования истца направлены на изменение, прекращение права собственности, так как одним из требований является: «исключение из данных ЕГРН сведения о местоположении границ гаражного бокса ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ...», расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., что не допускается действующим законодательством при подаче иска об исправлении реестровой ошибки.

В возражениях на исковое заявление и дополнениях к нему ответчик ФИО3 указывает, что по результатам обследования установлено, что нумерация гаражных боксов ... и ... с нанесением номера непосредственно на гаражный бокс отсутствует. Общий вид линии гаражей-боксов отсутствует. В ряду гаражей имеется гаражный бокс ... и 25. Посчитав гаражные боксы слева направо от гаражного бокса ..., определены координаты гаражного бокса ... и .... Фактические границы обследованного бокса пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ... (поставлен на кадастровый учет 

<

 дата >), при этом площадь наложения составляет 0,2 кв.м, величина наложения составляет 0,08 (8 см), что меньше, чем предельная допустимая погрешность определения координаты характерной точки для земель населенных пунктов (0,1 м) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

 дата > № ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Таким образом, при нумерации гаражей-боксов слева направо от существующих пронумерованных гаражей ..., 25 фактические границы бокса ... накладываются на кадастровые границы участка .... Определить, как нумерация существовала в 2013 году, не представляется возможным. Определить, изменялась ли нумерация гаражных боксов в кооперативе, с учетом документов, имеющихся в гражданском деле, не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 

<

 дата > по обращению ФИО4 Работы в отношении гаражных боксов на территории ... осуществлялись коллективно, состав и очередность боксов, подлежащих постановке на учет, указывались ФИО4 Учитывая, что фактическая конфигурация бокса ... не соответствует конфигурации земельного участка ... вероятно постановка участка ... на кадастровый учет осуществлялась без выезда на местность, по материалам дела, предоставленным заказчиком кадастровых работ (например, план границ, технический паспорт и т.п.). Документы в отношении участка ... постановленного на ГКУ в 2013 году в ООО «Топограф» и лично у кадастрового инженера отсутствуют. Таким образом, при установлении факта, что нумерация боксов в кооперативе с 2013 года не изменялась, можно сделать вывод о том, что в отношении участка ... допущена ошибка при его постановке на кадастровый учет в части адресной характеристики. При этом сведения об адресе указывались заинтересованным лицом, а не придумывались инженером. 

В отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... указывает, что Управление реестровую ошибку не допускало, документы на исправление реестровой ошибки в Управление не направлялись, соответственно, обязанности исправить такую ошибку у Управления не возникало. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании межевого плата, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 Орган кадастрового учета не несет ответственности за недостоверность сведений, содержащихся в межевом плане. Таким образом, надлежащим ответчиком, помимо правообладателя спорного земельного участка, будет являться лицо, чье решение, действие (бездействие) повлекли необходимость обращения истца в суд – кадастровый инженер, составивший межевой план. По сведениям ЕГРН 

<

 дата > на основании межевого плана от 

<

 дата >, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с разделом ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: «для гаражей-боксов», учетной площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., с кадастровым номером ... с описанием местоположения границ. Из межевого плана от 

<

 дата > следует, что образованы три земельных участка, местоположение которых установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участков. Почтовый адрес ориентиров: ..., ... гаражный бокс ..., гаражный бокс ..., гаражный бокс .... В составе указанного межевого плана от 

<

 дата > имеется справка ... от 

<

 дата >, выданная ФИО5 о том, что ею полностью внесен паевый взнос за гаражный бокс ..., указано, что в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО5 приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРН 

<

 дата > на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату ... от 

<

 дата > в ЕГРН зарегистрировано первичное право собственности ФИО5 в отношении указанного земельного участка. Указанный договор заключен на основании Постановления Администрации ГО ... ... от 

<

 дата >, согласно которому ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., занимаемый гаражным боксом .... Согласно постановлению указано изменить сведения государственного кадастра недвижимости, установив вид разрешенного использования земельного участка с «для гаражей-боксов» на «занимаемый гаражным боксом ...». 

<

 дата > на основании постановления внесены изменения в кадастр недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... на «занимаемый гаражным боксом ...». 

<

 дата > на основании Договора купли-продажи от 

<

 дата > № б/н в ЕГРН зарегистрирован переход права ФИО5, право собственности зарегистрировано за ФИО6 

<

 дата > на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

 дата > в ЕГРН зарегистрирован переход права ФИО6, право собственности ФИО2 в отношении указанного земельного участка, данная запись о праве собственности актуальна. В ЕГРН связь указанного земельного участка с каким-либо объектом капитального строительства не установлена.

Определениями суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены Администрация городского округа ...

Истцы ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ГСК «УКЗЦ - 4», Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, указывал, что какие-либо права на собственность ответчика ФИО2 истец не предъявляет.

Представители ответчика ФИО8 и ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления ФИО9 с исковыми требованиями не соглашались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 

<

 дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

 дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп. 2, 7 ст. 1, пп. 1, 2 ст. 7, пп. 3, 4 ст. 8, пп. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 

<

 дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ... и ею полностью внесен паевой взнос в сумме 15219000 рублей по состоянию на 

<

 дата > за гаражный бокс ... в недвижимом помещении отдельно стоящего нежилого здания по ..., около дома ..., имеющей следующие данные технического учета и технической инвентаризации по состоянию на 

<

 дата >, согласно техническому паспорту, составленному Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ: инвентарный ..., назначении – гаражный бокс ..., этаж 1, общая площадь по внутреннему обмеру 18,8 кв.м. В соответствии с действующим законодательством ФИО1 приобретает право собственности на указанный объект недвижимости имущества (Справка от 

<

 дата >).

Согласно выписке и ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 29 +/- 2 м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый гаражным боксом ..., расположенный по адресу: ..., рядом с домом ... по ....

По постановлению Администрации городского округа ... от 

<

 дата > ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 29 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся рядом с домом ... по ... городского округа ..., занимаемый гаражным боксом ..., в собственность за плату; внесены изменения в сведениях государственного кадастра недвижимости, установив вид разрешенного использования земельного участка с «для гаражей-боксов» на «занимаемый гаражным боксом ...».

На основании договора купли-продажи от 

<

 дата > № б/н в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности ФИО5 на указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано за ФИО6

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

 дата > в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности ФИО6 на указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано за ФИО2

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании межевого плана от 

<

 дата >, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с разделом ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: «для гаражей-боксов», учетной площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., с кадастровым номером ..., с описанием местоположения границ. Из межевого плана от 

<

 дата > следует, что образованы три земельных участка, местоположение которых установлено относительно ориентиров, расположенных в границах участков. Почтовый адрес ориентиров: ..., ... гаражный бокс ..., гаражный бокс ..., гаражный бокс ....

Согласно справкам ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок ... от 

<

 дата > и 

<

 дата >, гаражный бокс ... по адресу: ..., Гаражно-строительный кооператив «УКЗЦ-4», расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 29 м. 2 и адресом: ... рядом с домом ... по ..., занимаемый гаражным боксом ....

Нахождение гаражного бокса ... на земельном участке с кадастровым номером ..., следует и из плана земельного участка, утвержденного ГБУ РБ «ТКО и ТИ» 

<

 дата >.

Согласно справке ГБУ РБ «ТКО и ТИ» от 

<

 дата >, предоставленной по запросу суда, в архиве Учреждения имеется технический паспорт ..., расположенный по адресу: ..., ФИО10, рядом с домом ..., по состоянию на 

<

 дата >; в данном техническом паспорте отсутствуют сведения о нахождении данного гаражного бокса (...) на земельном участке с кадастровым номером ...

По данным, предоставленным кадастровым инженером ФИО3 координатами обследованного бокса ... являются:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н9

...

...

2,07

5

...

...

1,25

н10

...

...

6,48

н9

...

...

3,31

н8

...

...

6,56

н7

...

...

-

Координатами обследованного бокса ... являются

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н1

...

...

3,33

н2

...

...

6,36

н3

...

...

3,31

н4

...

...

6,53

н1

...

...

-

Причин ставить под сомнение данные выводы о месте расположения земельных участков не имеется.

При этом от проведения судебной экспертизы стороны отказались.

В свою очередь, кадастровый инженер ФИО3 в ходе обследования земельных участок и гаражных боксов установила, что при нумерации гаражей-боксов слева направо от существующих пронумерованных гаражей ... и ... фактические границы бокса ... накладываются на кадастровые границы участка .... Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 

<

 дата > по обращению ФИО4 Работы в отношении гаражных боксов на территории ... осуществлялись коллективно, состав и очередность боксов, подлежащих постановке на учет, указывались ФИО4 Учитывая, что фактическая конфигурация бокса ... не соответствует конфигурации земельного участка ..., вероятно, постановка участка ... на кадастровый учет осуществлялась без выезда на местность, по материалам дела, предоставленным заказчиком кадастровых работ (например, план границ, технический паспорт и т.п.). Документы в отношении участка ... постановленного на ГКУ в 2013 году в ООО «Топограф» и лично у кадастрового инженера отсутствуют. Таким образом, при установлении факта, что нумерация боксов в кооперативе с 2013 года не изменялась, можно сделать вывод о том, что в отношении участка ... допущена ошибка при его постановке на кадастровый учет в части адресной характеристики. При этом сведения об адресе указывались заинтересованным лицом, а не придумывались инженером. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными обстоятельствами дела, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки допущенной в межевом плане от 

<

 дата >.

Доказательств обратного в судебном заседании сторонам не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером ..., установленных на основании межевого плана от 

<

 дата >, расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., занимаемый гаражным боксом ....

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из графической части Единого реестра недвижимости сведения о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., занимаемый гаражным боксом ...;

Установить следующих координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., занимаемый гаражным боксом ...:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н9

...

...

2,07

5

...

...

1,25

н10

...

...

6,48

н9

...

...

3,31

н8

...

...

6,56

н7

...

...

-

Установить следующих координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: ..., рядом с домом ... по ..., занимаемый гаражным боксом ...:

Номер точки на чертеже

Координата

Расстояние, м

Х

У

н1

...

...

3,33

н2

...

...

6,36

н3

...

...

3,31

н4

...

...

6,53

н1

...

...

-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Председательствующий В.Р.Галимзянов 

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.