Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и залога и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа и залога (ипотека), согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 2000000 рублей с выплатой процентов за пользование займом в размере 5% ежемесячно от суммы займа. Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере два миллиона рублей были переданы истцом и приняты ответчиком, что подтверждается распиской. В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде квартиры, общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договором займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа и/или процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере 3% от общей суммы займа за каждый день просрочки. Ответчик платежей по договору займа не производил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2000000 – основной долг; 1500000 проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.12017 года (всего 15 месяцев); 25530000 рублей – договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую истец самостоятельно снижает до 500000 рублей согласно ст.333 ГПК РФ. Стоимость залога определена сторонами в размере 2200000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 2000000 рублей; проценты за пользование займом в сумме 1500000 рублей; неустойку в сумме 500000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по указанному выше адресу, определив первоначальную продажную стоимость квартиры в 2200000 (два миллиона двести) рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28200 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что ответчик обязательства не исполнил, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, своим поведением затягивает процесс. Не просила пересчитать сумму процентов, подлежащих взысканию с ответчика, на день вынесения решения суда. Деньги, выданные в качестве займа ответчику, предоставлены истцом как физическим лицом, что не препятствует истцу иметь статус индивидуального предпринимателя. Стоимость квартиры, переданной в залог, была определена сторонами при заключении договора. 

Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате месте и времени судебного заседания, сумму долга не оспорили, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведения об отмене доверенности на имя представителя, в суд не представлены. Возражения на иск указаны в заявлении об отмене заочного решения суда: среднерыночная стоимость квартиры, переданной в залог составляет 3055500 рублей, что подтверждается копией справки о среднерыночной стоимости квартиры. Договор займа выдан истцом в рамках предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.808 ГК РФ договор займа может быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.1 т.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа и залога (ипотека), согласно которому истец ФИО2 передал в собственность ФИО1 денежные средства в сумме 2000000 (два миллиона) рублей, наличными деньгами на срочной, возвратной, процентной основе, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, обязуется возвратить ФИО2 полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях заключенного договора. Договором определен срок действия договора, срок возврата займа - 3 месяца срок договора, срок возврата основной суммы займа -ДД.ММ.ГГГГ; 1-й платеж -ДД.ММ.ГГГГ -100000 рублей- проценты за пользование займом; 01.12.2015г. – 100000 рублей- проценты за пользование займом; ДД.ММ.ГГГГ – 100000 рублей- проценты за пользование займом и 2000000 рублей- возврат сумы займа. Договор предусмотрена ответственность заемщика за не исполнение условий договора – 3% за каждый день просрочки. Сумма займа должна быть возвращена с процентами за пользование денежными средствами в размере 5% (100000 рублей), начисляемых на сумму займа ежемесячно. По соглашению сторон сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно, при этом проценты начисляются на оставшуюся сумму займа. В обеспечение своевременного исполнения условий договора залогодатель ФИО1 заложил залогодержателю ФИО2 свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимости: квартиру, принадлежащую залогодателю ФИО1 на праве собственности, назначением: жилое; общей площадью 53,1 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24-24/001-24/001/020/2015-6131/1.

Из расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (далее указаны дата его рождения, данные паспорта, адрес места проживания) получил от ФИО2 денежную сумму в размере 2000000 (два миллиона) рублей. Вышеуказанная сумма была получена им на основании договора займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке также указаны паспортные данные и адрес проживания ФИО2 

Истцом документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа. Доказательств возврата долга суду не представлено. Доказательств предоставления займа ФИО2 ответчику в рамках осуществления им предпринимательской деятельности не представлено.

Требования истца о возврате суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество по стоимости, определенной сторонами, обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет суммы процентов и договорной неустойки, представленный истцом, судом проверен и принимается к исчислению общей суммы подлежащей взысканию с ответчика. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 24:50:0400067:1153, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,1 кв., 2 этаж, с кадастровой стоимостью 2282528,46 рублей, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, обременена ипотекой в пользу ФИО2 на основании договора займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28200 рублей, которые подтверждены подлинной квитанцией, представленной истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 2000000 (два миллиона) рублей, проценты за пользование займом в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, договорную неустойку в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей, а всего 4028200 (четыре миллиона двадцать восемь тысяч двести) рублей. 

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру (назначение: жилое) с кадастровым номером 24:50:0400067:1153, общей площадью 53,1 кв., этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив её первоначальную продажную стоимость в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского 

районного суда С.А. Кузнецова