61RS0047-01-2024-000148-35 Дело № 2-274/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Сухоносовой Е.Г., 

при помощнике судьи Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, третьи лица ФИО7, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом лит. «А, а, а1», расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (1/2 доля) договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хоз. постройками от 12.02.2011, ФИО7 (1/6 доля); ФИО3 (1/6 доля); ФИО4 (1/6 доля). В 2005 году с согласия собственника ФИО6 истец со своей семьей переехал в жилой дом для проживания, а он сам уехал, в настоящее время место его нахождения истцу неизвестно, он совместно со вторым собственником пользуется жилым домом пополам. В указанном жилом доме истец проживает уже более 15 лет, следит за состоянием дома, делает необходимый ремонт, пользуется половиной домовладения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. С 2005 года с момента отъезда ФИО6 в течение всего времени личного владения истцом спорным жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники или наследники, ни их возможные правопреемники. В течение всего срока владения домом какое-либо лицо не предъявляло своих прав в отношении дома и не проявляло к нему интереса, не оспаривало законность владения домом. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Никаких недобросовестных действий в отношении жилого дома истец не совершал, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя капитальный и текущий ремонт дома, предотвращая его разрушение.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а, а1», расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО5, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: 

- ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хоз. постройками от 12.02.2001, удостоверенного нотариусом ФИО9, свидетельство о государственной регистрации права серия АБ 200 РО 61 от 28.03.2001, номер регистрации права 61-28-1/2001-665 от 23.03.2001;

- ФИО7 (1/6 доля) номер регистрации права 61:28:0080601: 295-61/217/2021-2 от 18.01.2021;

- ФИО3 (1/6 доля) номер регистрации права 61:28:0080601: 295-61/217/2021-4 от 18.01.2021;

- ФИО4 (1/6 доля) номер регистрации права 61:28:0080601: 295-61/217/2021-3 от 18.01.2021.

Из искового заявления следует, что в 2005 году с согласия собственника ФИО6 истец ФИО5 со своей семьей переехал в спорный жилой дом для проживания, и совместно со вторым собственником пользуется жилым домом пополам. 

В указанном жилом доме истец проживает уже более 15 лет, следит за состоянием дома, делает необходимый ремонт, пользуется половиной домовладения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, данные обстоятельства подтверждены свидетелями ФИО1, ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, подтвердили тот факт, что приблизительно с 2005 года в ? доле жилого дома по 

<

адрес>, проживает ФИО5 совместно со своей семьей. Он владеет и пользуется долей жилого дома, несет расходы по ее содержанию, иные собственники доли не известны. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт проживания ФИО5 в спорной ? доле жилого помещения, истец владеет и пользуется жилым помещением с 2005 года, несет расходы по ее содержанию. С момента предоставления и до настоящего времени ФИО5 открыто и постоянно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорной ? долей жилого дома, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на спорные земельные участки обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, третьи лица ФИО7, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А, а, а1», расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения 20.05.2024. 

Судья Е.Г. Сухоносова