Дело № 2-240/18 (2-1945/17)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПромИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПромИнвест» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что Между ФИО1 и ООО «ПромИнвест» был заключен договор купли-продажи от .. .. ....г. о приобретении ФИО1 в собственность земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м, адрес объекта: ул.....г....., кадастровый №.... Согласно пункту 3.1 заключенного договора ООО «ПромИнвест» передал ФИО1 указанный объект в собственность. Истцом было оплачено в качестве задатка 496 500 руб. за земельный участок. В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору купли-продажи от .. .. ....г. установлено, что обязанность по внесению окончательной суммы платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г. у покупателя возникает в течение тридцати банковских дней после регистрации перехода права собственности к покупателю предмета настоящего договора. В тоже время согласно пункту 1.3 договора купли-продажи право собственности на движимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством РФ порядке. Со стороны ответчика до сих пор не предприняты действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 указанного имущества. Ответчик проявляет бездействие: не передает техническую документацию на вышеуказанные объекты, не является в федеральную кадастровую палату для подачи заявления о переходе права собственности к ФИО1 на указанные объекты, всеми своими действиями игнорирует право собственности ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости, не признает право собственности ФИО1, оспаривает ими действиями право собственности ФИО1, не выходит на связь. Согласно заключенному договору купли-продажи между истцом и ответчиком выше указные объекты переданы в собственность истца. 

Просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные приятия, общая площадь 44 656,84 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... 

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на 1 год (л.д.12-13), уточнил заявленные истцом требования, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 44 656,84 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый №.... ФИО2 суду дал аналогичные иску пояснения, просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме, пояснил, что .. .. ....г. между ФИО1 и ООО «ПромИнвест» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у ответчика в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м, адрес объекта: ул.....г....., и сооружение, состоящие из 6 объектов (комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения) ул.....г...... Истец полностью произвел оплату, согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, то есть исполнил свои обязанности по договору. Данные объекты недвижимости и земельный участок были переданы истцу, что подтверждается п. 3.1 договора купли-продажи, однако ответчик не является в федеральную кадастровую палату для подачи заявления о переходе права собственности на указанные объекты к ФИО1

Представитель ответчика ООО «ПромИнвест» - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на год (л.д.53), уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется заявление (л.д.54), суду пояснил, что .. .. ....г. ООО «ПромИнвест» заключило с истцом договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., с находящимся на нем нежилым зданием. Денежные средства им были перечислены в полном объеме. Сначала истец оплатил задаток, потом остальную сумму. Земельный участок с нежилым зданием был передан истцу, заключенный договора являлся актом передачи имущества. В органы юстиции не явились по техническим причинам. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Свидетель И. суда показала, что летом .. .. ....г. она оказывала юридические услуги в отношении сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., с находящимся на нем нежилым зданием, заключенного между истцом и ответчиком. Она занималась консультированием истца и представителя ответчика, проверяла договор. В качестве оплаты истец сначала перечислил ответчику задаток, а потом в течение 30 дней после подписания договора перевел оставшуюся сумму. Расчет был безналичным, она лично видела копию платежного поручения и других финансовых документов.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ООО «ПромИнвест» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6-8), согласно которому ООО «ПромИнвест» продал Покупателю следующее недвижимое имущество:

- Сооружение, состоящее из б объектов (Комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения) назначение: нежилое, общая площадь 7057,10 кв.м, адрес объекта: ул.....г....., кадастровый №....

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м, адрес объекта: ул.....г.....,3,7,8,9,10,11, кадастровый №....

Пунктом 2.1 данного договора сторонами установлена стоимость продаваемого по настоящему договору Сооружения, состоящего из 6 объектов (Комплекс по производству кирпича их отходов углеобогащения) составляет 5110 000 (пять миллионов сто десять тысяч) рублей. Расчеты за сооружение производятся в следующем порядке: Денежные средства в сумме 425 500 (четыреста двадцать пять тысяч пятьсот) рублей оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 4 684 500 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца. 

Пунктом 2.2 данного договора стоимость продаваемого по настоящему договору земельного участка составляет 9120 000 (девять миллионов сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Расчеты за земельный участок производятся в следующем порядке: Денежные средства в сумме 496 500 (четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей оплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 8 623 500 (восемь миллионов шестьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб. оплачивается Покупателем в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, посредством перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца. 

.. .. ....г. ООО «ПромИнвест» и ФИО1 подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г. (л.д.9), которым договорились, что обязанность по внесению окончательной суммы платежа у покупателя возникает в течение 30 банковских дней после регистрации перехода права собственности к покупателю предмета указанного договора.

ФИО1 произвел расчет за приобретенное недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г., перечислив на счет ООО «ПромИнвест» денежные средства, тем самым исполнил обязательства по данному договору, что подтверждается платежными поручениями (л.д.10-11, 69-70), показаниями свидетеля в суде, представитель ответчика данный факт так же не оспорил. 

Согласно п. 3.1 заключенного договора стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема передачи указанного в договоре имущества, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного имущества считается исполненной.

Таким образом, судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что 

условия договора купли-продажи недвижимости исполнены сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, при этом покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества.

Однако ООО «ПромИнвест» свои обязательства по договору купли-продажи не исполнило, не явилось на регистрацию переход права собственности указанного имущества, что подтверждается сообщениями направленными представителем истца в адрес ответчика (л.д.27,30,33) пояснениями представителя ответчика в суде, в результате чего, исковые требования им признаны в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает полное признание ответчиком иска, подтвержденное его письменным заявлением (л.д.54), так как признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Представителю ответчика ООО «ПромИнвест» - ФИО3, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 44 656,84 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018.

Судья И.В. Проводова