Дело № 2-4083/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта,

установил:

Наниматель жилого помещения 

<

адрес> ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта окон и балконной двери в квартире. В обоснование требований указал, что ответчиком работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не проводились.

Впоследствие истцом требования уточнены: просит возложить обязанность по замене 2 оконных блоков, а также взыскать понесенные им расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. (л.д. 59).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила установить срок исполнения решения суда по замене оконных блоков в размере 6 месяцев, а также снизить расходы на оплату услуг представителя. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По делу установлено, что на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения) жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях коммерческого найма Администрацией г. Смоленска предоставлено ФИО1 (л.д. 8-10). 

Как следует из лицевого счета № в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истец и его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11). 

Согласно экспертному заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре оконных блоков в 

<

адрес> в 

<

адрес> были выявлены следующие повреждения: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков. Физический износ более 61%. Требуется полная замена оконных блокова. На момент проведения обследования оконные блоки эксплуатируются 55 года.

Для устранения дефектов оконных блоков в 

<

адрес> в 

<

адрес> требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене оконного блока.

Дефекты оконного блока образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы. Необходимость замены оконного блока наступила по истечении нормативного срока службы - в ДД.ММ.ГГГГ

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту № 4.1. ВСН 58-88(р) «Текущий ремонт зданий и объектов» текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. 

Эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков (нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, поражение гнилью нижнего бруса оконных блоков, разрушение коробки в местах крепления петель), следовательно, физический износ данных повреждений составляет более 61%, согласно Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) (Таблица № 55), при таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относятся к капитальному ремонту (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение № 8). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте: утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), таким образом, оконная рама должна меняться на энергоэффективные пластиковую раму с 2-ным стеклопакетом (тройное остекление). При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций.

Состояние деревянных оконных блоков в 

<

адрес> в 

<

адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконного блока. Данные работы относятся к капитальному ремонту.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.096.2003 № 170, комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПЗВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 

В 

<

адрес> в 

<

адрес> необходимо произвести замену установленных оконных блоков на следующие заполнения: оконный блок двухстворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1350 х 1300 мм - 1 шт., оконный блок трёхстворчатый с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1350 х 2100 мм - 1 шт. (л.д. 35-55).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений исследуемого объекта, экспертом также произведена фото-фиксацией данных повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется. 

Предусмотренные законом основания для назначения повторной экспертизы судом не установлены.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

По правилам ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Принимая во внимание что нормой ГК РФ установлена обязанность наймодателя в проведении капитального ремонта жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В силу вышеприведенного доводы представителя Администрации г. Смоленска об отсутствии права у нанимателя требовать проведение капитального ремонта являются несостоятельными.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту 

<

адрес> в 

<

адрес> по замене установленных в данном жилом помещении оконного блока в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Таким образом, с учетом доводов представителя истца и возложении обязательств по содержанию имущества законодателем на Администрацию г. Смоленска суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности именно на последнее.

С учетом характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» подлежит взысканию 14 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истцом госпошлина в сумме 300 руб.

Кроме того, суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи №о от ДД.ММ.ГГГГ, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленных в 

<

адрес> в 

<

адрес> оконных блоков: двухстворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1350 х 1300 мм в количестве 1 штуки, трёхстворчатый с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1350 х 2100 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 14 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг; в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья О.В.Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-005013-11

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4083/2019

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.